Tenho lido muito ultimamente sobre como os ricos realmente constroem os seus impérios, e honestamente, toda a filosofia de Robert Kiyosaki em torno de aproveitar o dinheiro de outras pessoas continua a surgir. O tipo tem pregado isso há anos através de "Pai Rico, Pai Pobre", e a ideia central é surpreendentemente simples, mas poderosa.

Basicamente, OPM - dinheiro de outras pessoas - é como você escala além do que as suas próprias poupanças poderiam fazer. Pense nisso: o seu $10k pode levá-lo a $10k em ações, mas esse mesmo $10k como entrada num $100k imóvel de renda? Agora você controla algo muito maior que realmente gera renda. Essa é a mudança fundamental de ficar preso numa armadilha salarial para realmente construir riqueza.

O que é interessante é que há tantos veículos diferentes para isso que a maioria das pessoas nem sequer considera. Os óbvios, como hipotecas e empréstimos com garantia de valor de casa, são apenas o ponto de partida. Robert Kiyosaki e outros que decifraram o código entendem que é preciso misturar e combinar.

Investidores-anjo e firmas de capital de risco são basicamente combustível financeiro para foguetes se você estiver construindo algo. Eles trazem capital sério e conexões. Depois há a rota bancária tradicional - hipotecas, empréstimos automóveis - onde você basicamente toma emprestado a taxas razoáveis para controlar ativos que valem múltiplos do que você colocou de entrada. O fluxo de caixa desses ativos ajuda a pagar dívidas enquanto constrói patrimônio.

Os próprios empréstimos bancários têm duas versões: garantidos por colateral, e não garantidos, baseados na sua solvência. Os jogadores de verdade usam ambos estrategicamente. Cartões de crédito têm má fama, mas se você os usar para financiar entradas em ativos que realmente geram renda, em vez de lixo de consumo, a matemática funciona.

O que me surpreendeu foi aprender sobre algumas estratégias criativas de financiamento que os ricos usam - financiamento pelo vendedor, opções de arrendamento, hipotecas embrulhadas. Basicamente, o vendedor se torna seu credor em condições muito melhores do que os bancos tradicionais. Depois há plataformas de empréstimo peer-to-peer como LendingClub e Funding Circle, que permitem aos investidores acessar carteiras de empréstimos. A diversificação entre muitos mutuários realmente minimiza o risco de inadimplência enquanto gera retornos mensais consistentes.

Os credores de dinheiro difícil são outra ferramenta - eles fornecem capital garantido por colateral de ativos, e muitas vezes são muito mais flexíveis do que os bancos tradicionais quanto aos riscos que assumem.

Todo o quadro de Robert Kiyosaki realmente se resume a isto: a maioria das pessoas espera toda a vida para acumular dinheiro suficiente para investir. Enquanto isso, os ricos já controlam portfólios massivos de ativos aos 40 anos usando alavancagem. Não se trata de ter mais dinheiro do que os outros - é de entender como usar o capital de outras pessoas de forma estratégica.

Mesmo implementar apenas algumas dessas fontes de financiamento corretamente pode mudar completamente sua trajetória financeira. Você está basicamente fazendo o que os ricos sempre fizeram: usando as carteiras de outros para construir sua própria riqueza, ativo por ativo.