Tenho analisado ações de dividendos recentemente e encontrei duas opções interessantes que continuam aparecendo na minha pesquisa. Ambas são REITs que pagam dividendos mensais, o que honestamente facilita o orçamento em vez de esperar pelos pagamentos trimestrais.

A primeira é a EPR Properties. Eles possuem ativos de experiência - cinemas, resorts de golfe, parques temáticos. O modelo de locação é sólido porque usam contratos de triplo-net, o que significa que os inquilinos cuidam de toda a manutenção e impostos. Eles acabaram de aumentar o dividendo em 5,1% após crescerem o FFO por ação na mesma proporção. O rendimento está acima de 6% agora, o que não é ruim. Eles planejam investir entre 400 a 500 milhões de dólares em novas propriedades este ano, então estão claramente confiantes no crescimento. Para um investidor passivo que busca construir uma renda consistente, esse tipo de expansão sugere que os aumentos de dividendos podem continuar.

Depois, há a Realty Income. O que é impressionante nesta é que eles aumentaram o dividendo por 113 trimestres consecutivos. São mais de 28 anos de aumentos sem perder o ritmo. Eles estão diversificados em varejo, industrial, jogos - basicamente qualquer coisa com contratos de longo prazo de empresas sólidas. Eles aumentaram em 2,9% no ano passado e atualmente oferecem um rendimento de 4,9%. Estão mirando 8 bilhões de dólares em novos investimentos para 2026, contra 6,3 bilhões no ano passado. As contas fecham para um crescimento contínuo.

Ambas as empresas estão basicamente gerando dinheiro através de seus modelos de locação e reinvestindo os lucros de volta em seus portfólios. Se você tenta construir fluxos de renda passiva, essa é a abordagem chata, mas confiável, que realmente funciona. A trajetória de crescimento dos dividendos de ambas sugere que continuarão aumentando os pagamentos, o que se acumula de forma interessante ao longo do tempo.

Obviamente, não é conselho financeiro, mas se você está considerando REITs para renda mensal, essas duas merecem uma análise mais aprofundada. A abordagem do investidor passivo de apenas coletar dividendos e reinvesti-los é mais difícil de executar com pagadores trimestrais, então o calendário mensal aqui é realmente útil.