Tenho procurado formas de gerar uma renda passiva consistente, e as ações de dividendos mensais continuam a surgir nas conversas. Acabei de analisar duas REITs que realmente valem a pena prestar atenção se estiveres sério em construir fluxos de rendimento recorrentes.

A EPR Properties chamou a minha atenção porque acabou de aumentar o seu dividendo mensal em 5,1%. Isso é um movimento sólido. Basicamente, eles investem em experiências - cinemas, resorts de golfe, parques temáticos - e alugam-nos através de contratos de longo prazo. Os inquilinos assumem todos os custos operacionais, o que significa que a receita de aluguer é bastante estável e previsível. Estão a visar um crescimento de mais de 5% no FFO por ação novamente este ano, e estão a investir seriamente com 400 a 500 milhões em novos investimentos imobiliários. O rendimento de dividendos está acima de 6%, o que é bastante atrativo para quem procura renda passiva.

Depois há a Realty Income. Estes têm um conceito em que se focam em oferecer dividendos mensais que realmente aumentam ao longo do tempo. E quero dizer que já o fizeram - aumentaram o dividendo em cada trimestre dos últimos 113 trimestres consecutivos. São mais de 28 anos de aumentos consecutivos. O rendimento atual é cerca de 4,9%. Estão mais diversificados em retalho, industrial, propriedades de jogos, tudo com contratos de arrendamento líquido de longo prazo. Planeiam investir pelo menos 8 mil milhões este ano para continuar a expandir.

O que torna ambas interessantes para a renda passiva é a consistência. Recebes pagamentos mensais em vez de trimestrais, o que ajuda a alinhar o fluxo de caixa com as despesas reais, se isso for importante para a tua situação. Ambas as empresas têm perspetivas fortes de crescimento contínuo e aumentos de dividendos, portanto não estás a receber apenas agora - a renda deve continuar a subir.

Se estás a construir uma carteira de renda passiva, estas valem a pena explorar. A estrutura de pagamento mensal é definitivamente diferente da maioria das ações.