Comprar uma casa é honestamente um trabalho árduo. Entre pesquisa, visitas, negociações e papelada, é praticamente um segundo emprego. Mas há algo que pode realmente poupar-lhe dinheiro: entender como funcionam as comparáveis de imóveis.

Então, o que exatamente são as comparáveis de imóveis? São basicamente casas recentemente vendidas na sua área que são semelhantes ao que procura. Digamos que esteja interessado numa casa com três quartos e duas casas de banho. Você iria olhar para propriedades comparáveis próximas que foram vendidas recentemente para ter uma ideia realista de preços. As comparáveis de imóveis levam em conta fatores como área em metros quadrados, tamanho do lote, condição, comodidades como garagens ou piscinas, e obviamente a localização.

A coisa interessante é que as comparáveis de imóveis não são úteis apenas para compradores. Os vendedores também precisam delas. Se estiver a listar, quer saber por quanto casas semelhantes foram realmente vendidas para definir um preço competitivo. Os agentes imobiliários usam comparáveis de imóveis constantemente em ambos os lados das negociações. E os avaliadores? Eles dependem fortemente das comparáveis para determinar se o valor real de uma casa corresponde ao preço pedido. Os credores hipotecários basicamente usam a avaliação baseada em comparáveis do avaliador para decidir os montantes do empréstimo.

Encontrar boas comparáveis de imóveis começa por saber exatamente com o que está a trabalhar. Documente os quartos, casas de banho, área em metros quadrados, tamanho do lote e condição dos principais sistemas e eletrodomésticos. Depois, pesquise propriedades recentemente vendidas naquela área usando sites como Redfin, Zillow ou Realtor. Se puder aceder ao MLS através de um agente, essa é a melhor opção para informações precisas e atualizadas. Sem um agente, você depende de registros públicos, que às vezes podem estar desatualizados em relação às vendas reais.

Uma maneira prática de avaliar comparáveis de imóveis é calcular o preço por metro quadrado. Divida o preço de venda de uma casa pela sua área em metros quadrados para obter o PPSF. Se reunir várias propriedades comparáveis e calcular a média do PPSF delas, terá uma base sólida do que uma casa deve custar naquele mercado. Não é perfeito, mas fornece dados reais com os quais trabalhar, em vez de apenas adivinhar.

Aqui está o ponto: as condições do mercado importam. Se o mercado estiver aquecido, olhe para vendas das últimas duas semanas. Se estiver mais lento, expanda para alguns meses. A definição de 'recente' realmente depende do que está a acontecer no seu mercado específico.

Se estiver a fazer isso sem um agente, ainda pode encontrar comparáveis de imóveis através de registros públicos no escritório do avaliador do seu condado ou online. Apenas saiba que pode perder algumas vendas recentes ou ter informações desatualizadas em comparação com o que um agente experiente consegue obter no MLS. Ter alguém que conheça o mercado local pode definitivamente ajudar a encontrar o lugar certo pelo preço certo.