Tenho observado alguns movimentos interessantes no mercado de alugueres recentemente, e honestamente o timing pode ser melhor do que as pessoas pensam para conseguir um bom negócio num apartamento. Então, qual é o melhor momento para mudar-se para um apartamento? Acontece que o inverno pode realmente ser a sua janela de ouro, o que parece contraintuitivo, mas faz todo o sentido quando se analisam os números.

As plataformas de aluguer têm acompanhado isso de perto. Os dados da Zumper mostraram que os rendimentos realmente caíram na metade dos 100 principais mercados de aluguer em comparação com o ano anterior. Isso é uma mudança bastante significativa. Entretanto, a Apartment List notou algo interessante sobre os padrões de pesquisa - a procura por apartamentos praticamente estagna durante o inverno, depois aumenta gradualmente na primavera e verão, atingindo o pico em julho. Apenas cerca de 6% das mudanças anuais acontecem em novembro e dezembro, de acordo com os dados de mudança.

Por que isso importa? Economia simples. Quando menos pessoas estão ativamente procurando mudar-se, os proprietários têm que trabalhar mais para preencher as vagas. Isso significa preços mais baixos e maior poder de negociação para si. Os dados sugerem que os rendimentos fora de época geralmente caem cerca de 1,7% a nível nacional a partir do pico de julho, com dezembro e janeiro atingindo as taxas mais baixas. Então, quando é o melhor momento para mudar-se para um apartamento se quer poupar ao máximo? Definitivamente nos meses de inverno.

O que está a impulsionar o abrandamento mais amplo? A inflação tem vindo a diminuir, menos pessoas estão a migrar, e há um número recorde de novos edifícios de apartamentos a entrarem em funcionamento. Tudo isso significa que os inquilinos agora têm mais margem de manobra - mais opções, menos concorrência, preços a continuarem a suavizar-se em muitos mercados.

Mas aqui está o que chamou minha atenção - não é só sobre preços base mais baixos. Os proprietários também estão a oferecer promoções de entrada para atrair inquilinos mais rapidamente. A Zillow relatou que cerca de 30% dos anúncios de aluguer estavam a oferecer concessões como meses grátis, estacionamento gratuito ou outras comodidades. Em 43 dos 50 maiores mercados, havia mais promoções do que no ano anterior. Só na Zumper, cerca de 10.000 edifícios estavam a oferecer promoções de renda em novembro - um aumento de 17% desde junho.

Cidades como Salt Lake City, San Jose, DC, Charlotte e Minneapolis tiveram ofertas de concessões particularmente fortes, com cerca de metade dos seus anúncios a incluir pelo menos uma oferta. Então, qual é o melhor momento para mudar-se para um apartamento se quer obter o máximo de vantagens? A mesma resposta - inverno.

Se estiver a planear fazer uma mudança na época baixa, começar a procura cedo faz uma grande diferença. Um mês antes da data de mudança pretendida é o mínimo, mas honestamente começar no início de janeiro, quando todos ainda estão a recuperar das festas, dá-lhe muito mais poder de negociação. É nessa altura que encontrará menos concorrência e mais espaço para negociar.

Há também aspetos práticos que valem a pena fazer - defina primeiro o seu orçamento, utilize ferramentas de comparação para garantir que está a obter preços justos na sua área, crie alertas para quedas de preços, e não hesite em pedir contratos de arrendamento mais longos. Alguns proprietários oferecem descontos se garantir contratos de 18 meses ou mais. E sim, os serviços de mudança também ficam mais baratos quando a procura é baixa, por isso é mais uma vantagem de fazer a mudança no inverno.

O mercado de alugueres mudou definitivamente do caos dos últimos anos. Se tem adiado uma mudança, qual é o melhor momento para entrar num apartamento? A resposta é bastante clara - aproveite a suavidade do inverno enquanto durar.