Acabei de ver que a FHA silenciosamente fez um movimento que pode realmente ajudar as pessoas a serem aprovadas para hipotecas. Eles pararam de marcar aplicações de pessoas que foram rejeitadas antes. Aparentemente, essas marcas de rejeição costumavam permanecer por seis meses e basicamente destruíam suas chances com outros credores, mesmo que você pudesse ter qualificado. É bastante surpreendente que isso fosse uma coisa.

Então, aqui está o que mudou com essa notícia de empréstimo FHA - os mutuários que foram recusados por um credor agora podem se candidatar em outro lugar sem que essa rejeição fique pendurada sobre eles. A FHA descobriu que essas marcas não ajudavam realmente a avaliar o risco como pensavam, elas apenas tornavam os credores preguiçosos e rejeitavam as pessoas sem realmente revisar o arquivo delas. Além disso, isso desacelerava tudo porque aplicações marcadas tinham que passar por revisões extras. Começou a acontecer em setembro de 2023, quando eles implementaram essa mudança.

O fato é, se você está considerando empréstimos FHA, provavelmente já está lidando com chances de aprovação mais restritas. As recusas aumentaram de cerca de 18% em 2020-2021 para 24% em 2022, à medida que os credores ficaram mais cautelosos. Mas a boa notícia é que, se você tem uma pontuação de crédito de 580 ou mais, ainda pode conseguir com apenas 3,5% de entrada, o que é bem baixo em comparação com empréstimos convencionais. Abaixo de 580, você precisa de pelo menos 10%.

Um detalhe - você pagará seguro hipotecário se colocar menos de 20% de entrada. Isso é 1,75% de upfront mais um seguro anual que varia de 0,45% a 1,05% do valor do empréstimo. Se você conseguir dar uma entrada de 10% ou mais, no entanto, a exigência de seguro diminui após 11 anos, ao invés de ser para sempre.

Basicamente, essa mudança na regra do empréstimo FHA dá às pessoas uma segunda chance. Se você foi rejeitado uma vez, não desista - procure outras opções agora.