Tenho estado a analisar investimentos em propriedades para arrendamento recentemente e encontrei alguns dados de mercado interessantes de há alguns anos que ainda valem a pena refletir. O mercado de arrendamento em 2022 foi absolutamente louco – as taxas estavam a subir 17,8% ano após ano em todos os setores, e alguns locais estavam a ver um crescimento ainda mais louco. Fez-me pensar sobre o que realmente torna os melhores mercados de arrendamento nos EUA dignos de consideração.

Tampa chamou-me a atenção primeiro. Aquele mercado da Florida estava a atingir níveis diferentes com um crescimento de 31,4% no arrendamento ano após ano, e o preço médio de uma casa em torno de $350k tornava-o bastante acessível. Tem o apelo do estilo de vida na praia, um mercado de trabalho sólido, e as pessoas continuam a chegar. Os números sugerem que Tampa tinha alguns dos melhores mercados de arrendamento nos EUA para potencial de fluxo de caixa na altura.

Phoenix é outro que continuava a surgir. A capital do Arizona crescia de forma louca – adicionou mais de 163 mil residentes entre 2010 e 2020. O preço médio de uma casa era $415k com rendas mensais de $1.490 e um crescimento de 27,9% no arrendamento. Essa combinação de acessibilidade e crescimento fazia de Phoenix uma opção sólida para proprietários a longo prazo.

Boston é um animal completamente diferente. Sim, o preço médio de uma casa era mais alto em $710k e as rendas rondavam os $2.140, mas estamos a falar de Boston – séculos de procura estabelecida, excelente transporte público, força de trabalho educada. O crescimento de 25,7% no arrendamento ano após ano mostrava que o mercado ainda se mantinha forte, apesar do custo de entrada mais elevado.

Austin tem sido o queridinho da tecnologia há anos. O mercado de trabalho explodiu com startups e grandes corporações a estabelecerem-se, o que naturalmente impulsionou a procura por arrendamento para 24,3% de crescimento ano após ano. O problema é que estás a olhar para um preço médio de casa em $625k , pelo que as margens de lucro ficam mais apertadas, a menos que escolhas os bairros certos.

Depois há Greensboro, NC – o ponto de entrada mais acessível, com um preço médio de casa em $215k . Não é o mercado mais chamativo, mas um crescimento de 23,2% no arrendamento nesse ponto de preço pode significar retornos sólidos para investidores que procuram construir uma carteira sem capital massivo.

O que me impressionou ao analisar estes melhores mercados de arrendamento nos EUA é que não se trata apenas de escolher uma cidade em alta. É preciso olhar às taxas de desemprego (quanto mais baixas, melhor para a estabilidade dos inquilinos), ao crescimento real do arrendamento, e se os números funcionam para a tua situação específica. Tampa e Phoenix pareciam ter o equilíbrio perfeito entre acessibilidade e potencial de crescimento.

A grande questão? Quer estejas a procurar uma renda passiva ou a construir riqueza para a reforma, encontrar os melhores mercados de arrendamento nos EUA resume-se a fazeres a tua pesquisa sobre os mercados de trabalho locais, a procura de inquilinos, e a garantir que o fluxo de caixa realmente faz sentido para os teus objetivos de investimento. Estes mercados mostraram potencial, mas a situação de cada investidor é diferente.