Acabei de perceber que muitas pessoas ficam confusas entre os status de venda contingente e pendente e, honestamente, é uma fonte legítima de stress quando estás à procura de casa. Deixa-me explicar o que realmente importa aqui, porque isso pode mudar toda a tua estratégia.

Então, aqui está: contingente e pendente parecem semelhantes, mas na verdade são fases bastante diferentes. Quando uma lista mostra que é contingente, o vendedor já aceitou uma oferta, mas ainda há algumas condições que precisam acontecer primeiro. Pode ser que o comprador queira uma inspeção, ou talvez o vendedor precise de prova de um tipo específico de empréstimo. Estes negócios podem realmente desmoronar se essas condições não se cumprirem.

Pendente está mais avançado. A oferta foi aceita e agora tudo está a ser processado para o fecho. Está mais perto da linha de chegada, por isso as vendas pendentes são mais difíceis de superar com uma oferta de reserva. Dito isto, negócios pendentes ainda podem tecnicamente cair, mas é raro.

Agora aqui é que fica interessante. Nem todas as situações contingentes são iguais. Existem contingências de inventário judicial, onde o proprietário faleceu e o governo ou banco está a tratar da venda através do tribunal - isso é público e complicado se quiseres privacidade. Depois há cláusulas de exclusão, que basicamente permitem que qualquer das partes cancele se certas condições não acontecerem até uma data específica. Isso dá-te mais flexibilidade do que contingências sem elas.

Contingências de venda a preço reduzido são outro tipo completamente diferente. O vendedor está a aceitar menos do que deve ao banco, e o credor tem que aprovar. Estes levam uma eternidade a processar, especialmente em propriedades em execução hipotecária. Também vais ver algumas listagens marcadas como "Continuar a Mostrar", onde o vendedor continua a mostrar o imóvel enquanto as contingências são resolvidas, ou "Sem Mostrar", onde deixam de mostrar completamente.

No lado pendente, vendas pendentes de venda a preço reduzido significam que as contingências foram tratadas e as coisas estão a avançar, mas um credor ainda está envolvido. Às vezes, vês listagens pendentes que dizem que aceitam ofertas de reserva - ou seja, a venda pode seguir qualquer caminho e eles estão a manter as opções abertas. E ocasionalmente, vais notar algo pendente há mais de quatro meses, o que geralmente significa que alguém esqueceu de atualizar o status ou há um atraso nas negociações finais.

Aqui está a parte prática: podes realmente fazer uma oferta em propriedades com status contingente vs pendente? Às vezes, sim. Se uma lista contingente permite reservas, tens uma hipótese se o primeiro negócio não correr bem. Pendente é mais difícil porque a venda original está quase a ser concluída. Mas, honestamente, se tens uma carta de pré-aprovação ou dinheiro pronto, és muito mais atraente para os vendedores, mesmo em propriedades contingentes. A chave é saber qual o status que realmente te favorece antes de perderes tempo com uma oferta que provavelmente não vai a lado nenhum.