Acabei de receber uma pergunta sobre os impostos sobre propriedades na Califórnia e percebi que muitas pessoas realmente não entendem como eles funcionam aqui, especialmente as diferentes camadas. Então, deixe-me explicar porque ficou bastante complicado, especialmente se você está comprando ou vendendo em faixas de preço mais altas.

Primeira coisa a saber - o imposto sobre propriedade na Califórnia para uma casa de 1 milhão de dólares é diferente do que a maioria das pessoas pensa. Você tem o seu imposto anual sobre propriedade, que é cerca de 1% do valor avaliado (essa é a taxa da Prop 13 que a maioria de nós paga). Mas se você estiver lidando com propriedades de alto valor, há outro imposto que entra em vigor na hora da venda, e é isso que as pessoas chamam de imposto sobre mansões.

Estou falando especificamente da Medida ULA de Los Angeles, que honestamente pegou muitas pessoas de surpresa quando entrou em vigor em abril de 2023. Isso não é uma coisa estadual - é só Los Angeles no momento, embora outras cidades como São Francisco, Oakland e San Jose tenham impostos semelhantes. A situação do imposto sobre propriedade na Califórnia varia de cidade para cidade, e essa é a parte confusa.

Aqui está o que realmente acontece com o imposto sobre mansões: se você estiver vendendo uma propriedade por $5,15 milhões ou mais em LA, você paga um imposto de transferência adicional além de tudo o mais. As taxas são 4% se estiver entre $5,15M e $10,3M, e depois sobe para 5,5% acima disso. Então, numa venda de $6M , você está olhando para um extra de $240.000 só com esse imposto. É brutal.

O que é interessante é que esse imposto realmente mudou a forma como o mercado se move. Percebi que as pessoas estão ou atrasando vendas, tentando estruturar os negócios de forma diferente, ou procurando transações fora do mercado para evitar ativá-lo. Alguns vendedores estão até precificando as propriedades um pouco abaixo do limite, o que está criando uma dinâmica de mercado meio estranha.

Agora, se você possui propriedades em Beverly Hills, Malibu ou Calabasas - essas áreas foram isentas do imposto sobre mansões de LA, que é uma coisa à parte. E há algumas isenções legítimas: agências governamentais vendendo propriedades, ONGs fazendo habitação acessível, esse tipo de coisa.

O dinheiro arrecadado com esse imposto foi destinado a programas de habitação acessível e combate à homelessness - arrecadou $192 milhões nos primeiros 10 meses, então é uma fonte de receita bastante significativa. Se você acha que isso é uma boa política ou não, depende da sua perspectiva, mas é o que está acontecendo.

Se você lida com imóveis de alto valor na Califórnia, realmente precisa entender como essas camadas de impostos se acumulam sobre o seu imposto regular de propriedade de uma casa de 1 milhão de dólares na Califórnia e tudo mais. O movimento inteligente é conversar com alguém que seja especialista nisso antes de comprar ou vender, porque existem algumas opções de estruturação criativa que podem funcionar dependendo da sua situação. Coisas como dividir transações ou usar trusts nem sempre são possíveis, mas às vezes são.

Resumindo: o sistema de impostos sobre propriedade na Califórnia é em camadas, e se você está no mercado de luxo, esse imposto sobre mansões é um fator importante na sua decisão. E não vai desaparecer tão cedo - outras cidades continuam analisando impostos semelhantes, então provavelmente esse é o futuro do mercado imobiliário de alto padrão na Califórnia.