Então estás a pensar em despejar um inquilino e perguntas-te quanto custa realmente despejar alguém? Sim, é muito mais caro do que a maioria dos senhorios percebe quando começam.

Deixa-me explicar o que realmente envolve isto. Não são só as taxas legais - essa é honestamente a parte que as pessoas focam, mas é só metade da história. Tens custos judiciais, renda perdida enquanto tudo arrasta, taxas do xerife, taxas do chaveiro, danos na propriedade, e depois toda a situação de mudança antes de conseguires um novo inquilino. Tudo isso soma-se rapidamente.

Primeiro, há o lado judicial. As taxas de apresentação podem variar entre 50€ e 500€ dependendo de onde estás. Mas aqui é que fica sério - se o inquilino realmente resistir, estás a falar de honorários de advogado que facilmente podem atingir milhares. Isso costuma ser o maior choque para os senhorios ao tentar perceber quanto custa realmente despejar alguém.

Depois de ganhares no tribunal, talvez precises de um xerife para fazer a remoção fisicamente - isso acrescenta mais entre 50€ e 400€. Depois tens que trocar as fechaduras, o que acrescenta talvez 100-200€. Parece pouco, mas vai acumulando.

A parte dos danos na propriedade é brutal. Alguns inquilinos destroem o lugar na saída, especialmente se estiverem amargurados com o despejo. Estamos a falar de alguns centenas de euros para danos menores até milhares se houver danos graves como aparelhos quebrados ou problemas no chão. É por isso que o seguro do senhorio é importante.

Depois vem a mudança de inquilino - limpeza, pintura, reparações. Os senhorios médios gastam entre 1.000€ e 5.000€ para preparar o espaço para o próximo inquilino. E enquanto tudo isto acontece, não estás a receber renda. Essa renda perdida durante semanas ou meses de processos de despejo? Provavelmente é o teu maior impacto financeiro global.

Então, quanto custa realmente despejar alguém quando somas tudo? Estás a olhar para vários milhares de euros, pelo menos, às vezes muito mais.

Aqui está o que realmente evita este pesadelo. Faz uma triagem adequada dos inquilinos antes de entrarem - verifica crédito, histórico de arrendamento, antecedentes. Sim, leva tempo, mas poupa-te imenso mais tarde. Usa um contrato de arrendamento sólido, bem claro sobre responsabilidades e consequências. Alguns senhorios tiveram sucesso com 'dinheiro por chaves' - basicamente pagar ao inquilino para sair voluntariamente, em vez de passar por todo o processo judicial. Parece contraintuitivo, mas às vezes é mais barato do que o caminho legal.

Se realmente queres evitar lidar com isto sozinho, contrata um gestor de propriedades. Eles tratam da cobrança de renda, manutenção e problemas com inquilinos antes de se tornarem despejos.

Sobre quem paga realmente as taxas legais - durante o processo, ambas as partes cobrem os seus próprios custos. Depois de o tribunal decidir, depende da sentença. Se ganhares, podes recuperar as tuas taxas legais do inquilino. Se perderes, podes acabar por pagar também as taxas dele. É por isso que a documentação é importante - mantém tudo organizado, isso ajuda o teu caso.

Resumindo: despejar é caro e deve ser a tua última opção. Mas se tiveres que fazer, saber exatamente pelo que estás a pagar ajuda-te a tomar melhores decisões antecipadamente sobre a seleção de inquilinos e gestão do contrato.