Tenho olhado para ações de dividendos recentemente, e honestamente, o rendimento de ativos de qualidade está começando a parecer bastante atrativo novamente. Se estás a construir uma carteira de rendimento passivo, entender o que realmente significa rendimento é crucial - é basicamente o pagamento anual de dividendos como uma percentagem do preço da ação, e neste momento há algumas oportunidades sólidas.

Tenho acompanhado duas ações que chamaram a minha atenção para março em diante: EPR Properties e Oneok. Ambas são tipos de participações que eu realmente adicionaria à minha carteira sem pensar demasiado.

Vamos começar com a EPR Properties. É uma REIT que possui coisas experienciadas - cinemas, locais de entretenimento, atrações. O modelo é bastante direto: eles alugam esses imóveis sob contratos de longo prazo onde os inquilinos cobrem todos os custos operacionais. Isso significa fluxo de caixa estável e previsível, que é exatamente o que se quer para investir em dividendos.

Aqui está o que é interessante - eles aumentaram os fundos de operações em 5,1% no ano passado e acabaram de elevar o dividendo mensal pelo mesmo valor. O rendimento agora está em torno de 5,9%, o que é sólido. Mas mais importante, eles não estão apenas explorando o portfólio existente. Estão investindo entre 400 a 500 milhões de dólares em novos imóveis este ano, incluindo 85 milhões em projetos de desenvolvimento. Esse tipo de reinvestimento é o que diferencia ações de dividendos reais daquelas que apenas colhem ativos antigos. Eles estão a orientar um crescimento de FFO superior a 5% novamente este ano, então o rendimento de dividendos deve continuar a melhorar.

Depois há a Oneok, uma empresa de oleodutos. Esses negócios são basicamente a tubulação do sistema energético - eles movem gás natural e outros produtos e cobram taxas. A maior parte da receita vem de contratos de longo prazo, de taxa fixa, apoiados por regulamentação governamental, portanto o fluxo de caixa é incrivelmente estável. Essa é a base para um investimento sustentável em dividendos.

A Oneok teve um ano grande, com crescimento de lucros de dois dígitos vindo de aquisições recentes e sinergias, e aumentaram o dividendo em 4%. O rendimento atual está em torno de 5%. Agora, aqui é que fica interessante - eles estão numa fase de desaceleração este ano porque esses catalisadores de aquisição estão por trás deles. Mas isso na verdade é uma vantagem, não um problema. Têm seis grandes projetos de expansão em construção que começarão a entrar em operação entre meados de 2026 e 2028. Além disso, estão a ver uma nova procura por centros de dados e instalações de GNL, o que é uma grande tendência emergente. Estão a visar um crescimento anual de dividendos de 3-4%, que é exatamente o tipo de aumento estável e previsível que se deseja.

Ambas geram fluxos de caixa duradouros que lhes permitem pagar rendimentos elevados enquanto continuam a investir em crescimento. Esse é o verdadeiro ponto forte para rendimento passivo - não estás apenas a receber hoje, estás a receber mais amanhã. É por isso que me sentiria confortável em comprar ambas este mês. O rendimento em ações como estas não é apenas sobre o pagamento atual; trata-se da trajetória.