Acabei de ter um amigo a perguntar-me quem é o concedente no negócio da sua propriedade, e percebi que muitas pessoas na verdade não entendem o básico de como funcionam as transferências de propriedade. Então decidi explicar de forma simples.

Basicamente, quando estás a comprar ou vender uma propriedade, há dois atores principais. O concedente é a pessoa ou entidade que entrega a propriedade—é quem tem o título e inicia a transferência. O beneficiário? É a pessoa que recebe. Parece simples, mas os detalhes legais são muito importantes.

Então, quem é exatamente o concedente? Na maioria dos casos, é o proprietário atual—pode ser um indivíduo a vender a sua casa, uma empresa a alienar imóveis comerciais, ou até uma entidade governamental a transferir terras públicas. O principal trabalho do concedente é garantir que o título está limpo e legítimo. Precisa de assegurar que não há hipotecas, reivindicações ou outros problemas legais pendentes sobre a propriedade que possam prejudicar o comprador mais tarde. É por isso que o tipo de escritura é tão importante.

Existem basicamente quatro tipos principais de escrituras, e cada uma protege o comprador de forma diferente. Uma escritura de garantia geral é o padrão de ouro—o concedente garante essencialmente que o título está limpo e que tem todo o direito de vendê-lo. Uma escritura de garantia especial é mais limitada, cobrindo apenas o período em que o concedente realmente foi proprietário da propriedade. Depois, há a escritura de renúncia de reivindicação, que oferece praticamente nenhuma proteção—o concedente apenas transfere qualquer interesse que possa ter, sem promessas. E as escrituras de negócio e venda ficam numa posição intermédia, geralmente aparecendo em execuções hipotecárias ou vendas por impostos.

Por outro lado, o beneficiário (o comprador) precisa entender exatamente o que está a receber. Se és o beneficiário a receber uma propriedade através de uma escritura de garantia geral, estás numa posição forte legalmente. Mas se for uma escritura de renúncia de reivindicação? É melhor fazeres a tua pesquisa e garantir que não há reivindicações ou hipotecas existentes com as quais terás que lidar.

A razão pela qual entender quem é o concedente e quais são as suas responsabilidades importa é bastante simples—afeta a tua proteção enquanto comprador. Antes de assinar qualquer documento, sabes que tipo de escritura estás a receber e o que isso significa para os teus direitos de propriedade. E, honestamente, se for uma transação importante, é aconselhável que alguém reveja a documentação. As transferências de propriedade têm complexidades legais suficientes que acertar na primeira é melhor do que lidar com problemas mais tarde.