Tenho estado a analisar o financiamento de algumas propriedades de arrendamento recentemente e percebi o quão diferentes são as taxas de empréstimo para investimentos em comparação com hipotecas normais. Como, a diferença é bastante significativa quando realmente sentamos e as comparamos lado a lado. As taxas dos empréstimos para propriedades de investimento tendem a ser mais altas porque os credores veem as propriedades de arrendamento como mais arriscadas. Faz sentido do ponto de vista deles, mas certamente afeta os seus cálculos de fluxo de caixa. Passei algum tempo esta semana a comparar como seriam as taxas de empréstimos para investimentos em comparação com opções convencionais, e há algumas trocas reais a considerar. Com empréstimos convencionais, pode obter taxas mais baixas e precisar de menos entrada, às vezes até 3% em certos casos. Mas se pretende expandir a sua carteira, os limites de empréstimo em hipotecas convencionais podem ser bastante restritivos. É aí que os empréstimos para propriedades de investimento são úteis, mesmo com essas taxas mais altas. O processo de aprovação também é diferente. As taxas de empréstimos para investimentos correlacionam-se com requisitos de crédito e financeiros mais rigorosos por parte dos credores. Precisa de documentação sólida e um histórico comprovado. Por outro lado, alguns credores alternativos, como credores de dinheiro duro, podem financiar empréstimos para propriedades de investimento muito mais rapidamente, às vezes em poucos dias. A verdadeira questão é se os números funcionam para o seu negócio específico. Taxas mais altas de empréstimos para investimentos e entradas maiores (frequentemente um mínimo de 25%) significam que precisa de uma renda de arrendamento mais forte para justificar o investimento. Tenho feito cenários com algumas propriedades e a diferença entre um empréstimo de 15 anos e um de 30 anos para propriedades de investimento afeta o fluxo de caixa mensal muito mais do que inicialmente pensei. Prazos mais longos reduzem os seus pagamentos, mas custam mais em juros no total. Prazos mais curtos são o oposto. Honestamente, compreender essas taxas de empréstimos para investimentos e como elas se encaixam na sua estratégia financeira é provavelmente a parte mais importante antes de assinar qualquer coisa.