Tenho estado a analisar algumas opções sólidas para gerar rendimento passivo recentemente, e continuo a regressar a estas duas ações de dividendos que realmente entregam mês após mês.

A EPR Properties chamou a minha atenção porque acabaram de aumentar o seu dividendo mensal em 5,1% - isso é dinheiro real quando estás a acumular este tipo de posições. O rendimento está agora acima de 6%, o que é bastante atrativo neste ambiente. O que é interessante na EPR é que eles focam em imóveis experienciais, como cinemas, resorts de golfe, parques temáticos - propriedades que geram fluxo de caixa consistente através de contratos de arrendamento de longo prazo onde os inquilinos cobrem todos os custos operacionais. Eles planeiam investir entre 400 a 500 milhões de dólares em novas propriedades este ano, o que deve suportar mais uma rodada de aumentos de dividendos. É o tipo de crescimento estável que funciona bem se estás a tentar construir uma renda recorrente.

Depois há a Realty Income, que tem uma consistência quase aborrecida - e digo isso como um elogio. Eles literalmente aumentaram o seu dividendo por 113 trimestres consecutivos. O rendimento atual está em torno de 4,9%, e eles estão a investir mais de $8 bilhões este ano para expandir para propriedades comerciais, industriais e de jogos. A diversificação entre tipos de propriedades e inquilinos é uma abordagem sólida de gestão de risco. Mantêm uma taxa de pagamento de 75%, portanto estão a reter dinheiro suficiente para financiar o crescimento sem se sobrecarregar.

Se estás a sério sobre construir fluxos de rendimento mensal elevados, estas são as opções que vale a pena estudar. Ambas as REITs têm aquela combinação rara de rendimentos elevados que realmente crescem ao longo do tempo, que é exatamente o que procuras em ações de rendimento passivo. O mercado atribuiu-lhes perspetivas fortes para 2026, e os fundamentos apoiam um crescimento contínuo dos dividendos. Vale a pena adicioná-las à tua lista de observação se ainda não o fizeste.