Então, eu estava revisando alguns dados de hipotecas de início de 2024 e notei algo interessante sobre como as taxas estavam a mover-se nessa altura. A taxa fixa de 30 anos estava em 7,57% enquanto os empréstimos a 15 anos estavam em 6,78% - spreads bastante apertados, se me perguntarem. Na altura, as pessoas tentavam perceber se deviam fixar ou esperar.

O que chamou a minha atenção foi a decomposição do APR. Num empréstimo de 30 anos, o APR era na verdade mais alto do que a taxa base (7,51% contra 7,57%), o que mostra quanto as taxas podem acumular-se em taxas e encargos. Para alguém a considerar um $100k empréstimo, os pagamentos mensais rondavam $704 incluindo principal e juros. Os empréstimos jumbo eram ligeiramente melhores, a 7,44%, mas obviamente isso era para casas de maior valor.

O panorama das taxas de hipoteca de fevereiro de 2024 mostrou que o pontuação de crédito e a relação dívida/rendimento eram realmente importantes para aprovação. Os credores queriam ver pontuações de crédito acima de 670 ou DTI abaixo de 43%. Os pagamentos iniciais eram outro fator importante - 20% de entrada significava evitar PMI em empréstimos convencionais. As taxas também dependiam se estava a comprar uma residência principal ou uma propriedade de investimento.

Olhando para trás, as decisões de taxa do Fed e os movimentos do mercado de obrigações foram os principais fatores que influenciaram as taxas de hipoteca nesse mês. As condições económicas e as expectativas de inflação também tiveram impacto. Interessante ver como todos esses fatores estavam interligados naquela altura.