Acabei de olhar para o que as taxas de hipoteca estavam fazendo em janeiro de 2023 e é impressionante o quanto as coisas mudaram. Naquela altura, as taxas fixas de 30 anos atingiram 6,48%, o que já estava subindo bastante. A de 15 anos estava em 5,64% se você quisesse pagar as coisas mais rápido. Lembro-me desse período porque as taxas continuavam a subir - 52 semanas antes, a mais alta tinha sido 7,01%, então havia muita volatilidade no cenário das taxas de juros naquele período de janeiro de 2023. Para hipotecas jumbo, os credores estavam cobrando 6,52% em uma fixa de 30 anos, o que significava pagamentos mensais sérios. Em um jumbo de 750 mil a essa taxa, você estaria pagando quase 4.755 euros por mês apenas de principal e juros. A opção de ARM 5/1 estava em 5,37% se os mutuários quisessem arriscar que as taxas caíssem mais tarde. O que é interessante são os números do APR - eles sempre eram um pouco mais altos que a taxa base porque incluíam todas as taxas do credor. Naquela taxa de 6,48%, o APR real era de 6,50%. Muitas pessoas estavam calculando na época para ver se a refinanciamento fazia sentido, comparando suas taxas existentes com esses preços de mercado para descobrir se os custos valiam a pena. A conclusão era que as taxas de juros em janeiro de 2023 ainda estavam bastante elevadas em comparação com o que as pessoas tinham fixado anos antes.