Acabei de encontrar alguns dados sobre taxas de hipoteca do final de 2022 que são bastante interessantes se estiver a pensar em empréstimos imobiliários. Na altura, uma taxa fixa a 30 anos estava em torno de 6,66%, o que na verdade tinha caído um pouco em relação à semana anterior. A opção a 15 anos era mais baixa, a 6,00%, mas obviamente os seus pagamentos mensais seriam muito maiores, já que está a reduzir o prazo do empréstimo à metade.

O que me chamou a atenção foi quanto o interesse total acumula. Tipo, num $100k empréstimo a essas taxas, estaria a pagar mais de $130k apenas de juros ao longo de 30 anos. A opção a 15 anos custaria menos no total, mas estaria a pagar cerca de $844 por mês em vez de 643 dólares. Uma diferença bastante significativa dependendo do seu orçamento.

Havia também hipotecas jumbo a rondar os 6,70% nessa altura, e as taxas de ARM estavam um pouco mais baixas, por volta de 5,45%. Os especialistas na altura previam que as taxas poderiam subir ainda mais, talvez atingindo 7% até ao final daquele ano. É impressionante como estes números importam quando está a procurar uma casa—vale mesmo a pena comparar taxas entre diferentes credores, já que as taxas variam. A sua pontuação de crédito, pagamento inicial e relação dívida/renda também influenciam o que realmente consegue qualificar.