Lembra-se de outubro de 2022, quando as taxas de hipoteca estavam a subir? Estava a rever os dados daquela altura e é impressionante o quanto mudou. A taxa fixa a 30 anos estava nos 7,20% por volta de meados de outubro, acima dos 7,12% da semana anterior. Parece que já passou uma eternidade.

O que chamou a minha atenção foi como a opção a 15 anos estava a acompanhar os 6,40% nesse mesmo período de outubro de 2022. Ainda é bastante significativo se estiver a pensar num prazo de pagamento mais curto. Para quem olhava para hipotecas jumbo naquela altura, as taxas rondavam os 7,21% no lado a 30 anos.

Os números do APR também contaram uma história interessante. Num empréstimo padrão a 30 anos em outubro de 2022, o APR foi de 7,21%, o que significava que o custo total era definitivamente superior à taxa de juro base. Se tivesse emprestado $100.000 a essas taxas, estaria a pagar aproximadamente $679 por mês em principal e juros, com os pagamentos totais de juros a atingirem cerca de $144.000 ao longo do prazo do empréstimo.

Curiosamente, havia algumas opções como ARMs 5/1 a 5,45% se quisesse começar com uma taxa mais baixa, embora obviamente que essa se reajustasse após cinco anos. Olhando para os intervalos de 52 semanas daquela altura, as taxas de hipoteca em outubro de 2022 tinham subido bastante em relação aos mínimos do início daquele ano. O contexto histórico mostra realmente como aquele período foi volátil para os mutuários que tentavam fixar as taxas.