Estive a analisar as tendências das taxas de hipoteca desde fevereiro de 2022, e honestamente é impressionante o quanto as coisas mudaram naquele ano. Na altura, uma hipoteca fixa de 30 anos estava em torno de 4,386%, o que parece moderado agora, mas foi um aumento bastante grande em relação ao mês anterior. A hipoteca fixa de 15 anos estava a 3,503% se quisesses pagar mais rápido.

O que é interessante sobre as taxas de hipoteca de fevereiro de 2022 é que os especialistas já alertavam que as taxas continuariam a subir. O Federal Reserve tinha começado a travar as compras de títulos e planeava aumentar as taxas várias vezes ao longo do ano para combater a inflação. Disseram que seria de forma gradual, não um choque repentino.

As hipotecas de taxa variável eram mais baratas na altura, com ARMs 5/1 a cerca de 3,005%, mas todos sabiam que isso não duraria. Assim que o período fixo terminasse, as coisas poderiam ficar difíceis. Para refinanciamento, as taxas eram ligeiramente mais altas em geral - refinanciamentos de 30 anos estavam a uma média de 4,463%.

Se procuravas uma hipoteca em fevereiro de 2022, o conselho era basicamente o mesmo de sempre: verifica o teu score de crédito, poupa para um pagamento inicial maior e compara várias instituições financeiras. Empréstimos apoiados pelo governo, como FHA e VA, também estavam a taxas mais baixas, o que ajudava alguns mutuários. Toda a situação mostrava o quanto o teu score de crédito e o pagamento inicial importam ao fixar as taxas.

Olhando para essas taxas de fevereiro de 2022 agora, parecem bastante razoáveis em comparação com o que aconteceu depois. Mas na altura, as pessoas estavam preocupadas com o rumo das coisas, e afinal, tinham boas razões para se preocuparem.