Tenho pensado em quantas pessoas ficam confusas entre dois conceitos realmente importantes no imobiliário, e honestamente, a diferença entre valor avaliado e valor de mercado pode fazer ou quebrar a sua estratégia de investimento.

Deixe-me explicar isto porque realmente importa muito para as suas finanças. O valor avaliado é basicamente o que o governo local diz que a sua propriedade vale para fins fiscais. Um avaliador fiscal entra, analisa coisas como metragem quadrada, condição, localização, número de quartos e casas de banho, e quaisquer melhorias que tenha feito. Eles também podem verificar por quanto foram vendidas recentemente propriedades semelhantes na sua área. O objetivo é determinar quanto imposto sobre a propriedade você vai pagar a cada ano. É bastante direto, mas aqui está o ponto – não é o mesmo que o valor pelo qual a sua casa realmente se venderia.

O valor de mercado é o que alguém realmente pagaria pela sua propriedade neste momento. É aqui que entram profissionais do imobiliário como avaliadores. Eles analisam a condição da sua casa, localização, tamanho, características únicas, e depois comparam com vendas recentes de casas semelhantes nas proximidades. Mas o valor de mercado flutua constantemente com base na oferta e procura, condições econômicas, e o que os compradores estão dispostos a pagar. Num mercado de vendedores aquecido, onde todos querem comprar, os preços sobem. Quando há mais inventário do que compradores, os preços tendem a cair.

Aqui é que o valor avaliado versus o valor de mercado fica realmente interessante para o seu bolso. O valor avaliado determina a sua conta anual de imposto sobre a propriedade – os governos locais aplicam uma taxa de imposto chamada taxa de milhar a esse valor avaliado. Então, se o seu valor avaliado for alto, você pagará mais em impostos. O valor de mercado, por outro lado, é o que orienta as transações imobiliárias. Os vendedores usam-no para definir os preços pedidos, os compradores usam-no para garantir que não estão pagando demais, e os credores usam-no ao decidir os termos de refinanciamento.

A forma como eles são calculados também é bastante diferente. O valor avaliado segue fórmulas específicas da sua jurisdição local e só é atualizado a cada poucos anos ou anualmente, dependendo de onde você mora. O valor de mercado é determinado por profissionais do imobiliário analisando vendas comparáveis e está em constante mudança com as condições do mercado. O valor avaliado permanece relativamente estável, mas o valor de mercado é volátil porque responde diretamente ao que acontece no mercado imobiliário.

Uma coisa que percebi é que esses dois valores podem influenciar-se indiretamente. Se um bairro experimentar uma grande valorização, os avaliadores fiscais podem eventualmente reavaliar as propriedades para que os valores avaliados acompanhem a realidade do mercado. Mas funciona de uma maneira – o valor de mercado realmente não é afetado pelo valor avaliado, já que os compradores negociam com base no que o mercado realmente mostra, não no que o avaliador fiscal diz.

O que é importante entender é que os potenciais compradores muitas vezes consideram os impostos sobre a propriedade no custo total de posse, especialmente em áreas de alta tributação. Então, mesmo que o valor avaliado não mude diretamente o valor de mercado, ele pode influenciar o quão atrativa uma propriedade parece para os compradores.

Se você estiver analisando o valor avaliado versus o valor de mercado sob uma perspectiva de investimento, essa distinção realmente importa. O valor avaliado impacta o quanto você paga de impostos, enquanto o valor de mercado influencia se deve comprar, vender ou refinanciar. Ambos afetam seus retornos gerais de investimento, apenas de maneiras diferentes. Compreender como esses valores funcionam juntos dá uma visão muito mais clara das suas finanças imobiliárias e ajuda a tomar decisões mais inteligentes sobre o seu portfólio. Se você leva a sério construir um portfólio imobiliário, conversar com um consultor financeiro sobre como esses valores influenciam sua estratégia de investimento mais ampla certamente vale a pena.