Só olhando para trás, para as taxas de hipoteca de março de 2022, e honestamente, é incrível o quanto as coisas mudaram. Naquela altura, uma hipoteca fixa de 30 anos estava em 5,19% - o que parecia alto na época, mas agora parece quase modesto. A de 15 anos estava em torno de 4,127%, e as taxas ajustáveis eram ainda mais baixas, em 3,973% para uma ARM 5/1. Essas taxas de hipoteca de março de 2022 estavam subindo bastante rápido a partir dos mínimos da pandemia aos quais todos estavam acostumados.

O que é interessante é o contexto por trás desses números. O Fed estava ativamente apertando a política monetária até março de 2022, aumentando as taxas pela primeira vez naquele ano para combater a inflação. Eles já tinham começado a reduzir as compras de títulos garantidos por hipotecas também. Portanto, as taxas de hipoteca em março de 2022 refletiam essa mudança - as pessoas começavam a sentir a pressão se estavam pensando em comprar ou refinanciar. A de 30 anos tinha subido de 4,955% apenas uma semana antes, então o momentum de alta era real.

As taxas de refinanciamento eram ainda mais altas - a taxa de refinanciamento de 30 anos atingiu 5,289% no final de março. Para quem tinha uma hipoteca mais antiga, aquela janela para refinanciamento favorável estava basicamente se fechando. A economia mais ampla ainda lidava com as consequências da pandemia - o desemprego tinha se recuperado um pouco, mas o crescimento do PIB era irregular. Especialistas na época previam aumentos modestos nas taxas ao longo do ano, embora ninguém tivesse previsto até que ponto as taxas realmente subiriam após março de 2022. É um bom lembrete de como o mercado de hipotecas pode mudar rapidamente quando o Fed leva a sério o combate à inflação.