Acabei de consultar alguns dados antigos de taxas de hipoteca de abril de 2023 e é interessante ver o quanto as coisas mudaram. Naquela altura, a média para um empréstimo fixo de 30 anos estava em torno de 6,93%, enquanto as hipotecas de 15 anos estavam a 6,34%. As pessoas estavam a pagar aproximadamente $661 por mês num empréstimo $100k nessas taxas. O mercado de hipotecas jumbo era ainda mais alto, a 6,98%. O que chamou a minha atenção foi como as taxas de 15 anos estavam a subir naquela semana, enquanto as de 30 anos permaneciam bastante estáveis. Se tivesse bloqueado uma taxa de 5/1 ARM em abril de 2023, estaria a olhar para 5,74% - o que, honestamente, parecia uma opção decente para quem planeava manter o empréstimo por um período mais curto. A verdadeira coisa a entender dessas taxas de hipoteca de abril de 2023 foi a decomposição do APR. A maioria das pessoas só olha para a taxa de juro, mas o APR inclui todas as taxas e encargos também, o que geralmente aumentava o custo total. Naquele $100k , acabarias por pagar cerca de $137k de juros totais ao longo de 30 anos ao fazer as contas completas. Comparando com os mínimos de 52 semanas na altura, as taxas ainda estavam elevadas - a de 15 anos tinha caído para 4,60% no início do ano, por isso abril estava definitivamente na parte mais alta. Uma visão interessante de onde o mercado de hipotecas estava posicionado naquela altura.