Acabei de rever o panorama das hipotecas do início de 2023 e é interessante ver onde estavam as taxas. Em março de 2023, as taxas de hipoteca estavam a subir de forma bastante constante. A taxa fixa a 30 anos rondava os 6,96% APR, já acima dos 6,89% da semana anterior. Se tivesse bloqueado um empréstimo $100k nessa taxa, estaria a pagar aproximadamente $663 por mês em principal e juros.

A taxa fixa a 15 anos estava na mesma altura a 6,15%, portanto, não havia uma grande diferença entre as duas. Para hipotecas jumbo, as taxas eram ainda mais altas, a 7,05%. O que mais me impressionou foi o quão voláteis eram as coisas — ao longo daquele período de 52 semanas, as taxas tinham oscilado de um mínimo de 4,84% até 7,41% na vertente a 30 anos.

A opção de ARM 5/1 era mais barata inicialmente, a 5,65%, o que fazia sentido para quem estivesse disposto a assumir o risco de reajuste mais tarde. De qualquer forma, só me lembro de como o mercado parecia apertado em março de 2023, no ambiente de taxas de hipoteca. Faz-nos valorizar como o panorama muda de ano para ano.