Tenho olhado para os movimentos das taxas de hipoteca desde outubro de 2022 e é impressionante o quanto as coisas mudaram. Na altura, a média para uma hipoteca fixa de 30 anos estava em 7,20%, o que parecia bastante alto em comparação com as taxas anteriores daquele ano. A opção de 15 anos estava em torno de 6,40% se quisesses pagar mais rápido.

O que chamou a minha atenção foi o intervalo de 52 semanas - a de 30 anos tinha atingido um mínimo de 5,43% mas subiu até 7,24% no seu pico. Isso é uma variação bastante significativa. Se tivesse fixado a 7,20% numa hipoteca padrão $100k , estarias a pagar cerca de $679 por mês só de principal e juros, o que totaliza cerca de $144k de juros ao longo do prazo do empréstimo.

Para quem considerava uma hipoteca de 15 anos em outubro de 2022, a taxa de 6,40% significava cerca de $866 por mês por $100k emprestado. Hipotecas jumbo eram um pouco mais altas, a 7,21%, e se preferisses taxas ajustáveis, a ARM 5/1 estava a rondar os 5,45%.

Os números do APR contaram a história completa, no entanto - aquele APR de 7,21% em hipotecas de 30 anos incluía todas as taxas do credor além da taxa base. É por isso que comparar o APR entre credores é mais importante do que apenas olhar para a taxa anunciada. De qualquer forma, as taxas de hipoteca de outubro de 2022 mostraram claramente quanta pressão se estava a acumular no mercado imobiliário naquela altura.