Apenas olhando para os dados das taxas de hipoteca do final de outubro de 2023 e é interessante ver como as coisas estavam se mantendo estáveis naquela altura. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 8,26% se bem me lembro, com a de 15 anos chegando a 7,32%. Bastante diferente do que estamos vendo agora em 2026. Num empréstimo de 100 mil, essa taxa de 8,26% significava que você estaria pagando cerca de 752 dólares por mês apenas de principal e juros. Ao longo do prazo do empréstimo, o total de juros chegaria a cerca de 170 mil. O mercado jumbo era um pouco melhor, com 8,12% para hipotecas fixas de 30 anos. O que é louco é o quanto essas taxas importam para a acessibilidade. Naquela época, as pessoas estavam realmente focadas em pontuações de crédito e relações dívida/renda para tentar garantir melhores condições. A maioria dos credores oferecia bloqueios de taxa por 30-60 dias, às vezes mais, se você pagasse um extra. Faz você pensar em como as taxas de hipoteca de outubro de 2023 se compararam com o início daquele mês também — as taxas mal se moveram semana a semana. Se você estava procurando uma casa naquele período, as hipotecas convencionais eram a opção mais competitiva se você tivesse uma pontuação de crédito decente, mas os empréstimos FHA e VA ainda eram atraentes para compradores que não podiam dar uma entrada de 20%. Interessante refletir sobre onde as taxas estavam naquela época versus agora.