Só olhando para as taxas de hipoteca de agosto de 2020 e, honestamente, eram bastante loucas em comparação com o que estamos acostumados a ver agora. Naquela época, as taxas de hipoteca fixa de 30 anos tinham caído abaixo de 3% por um tempo antes de subir novamente para 3,03% no final de agosto. Parece loucura que chamávamos isso de competitivo, mas foi um momento histórico para os compradores de casas.

Para contexto, se você pegasse um $200k empréstimo com essa taxa de 3,03%, estaria olhando para cerca de $846 por mês apenas de principal e juros. Ao longo da vida do empréstimo, você pagaria aproximadamente $105k em juros. As opções de 20 anos estavam em torno de 3,016% — pagamentos mensais obviamente mais altos, mas você economizaria bastante em juros totais, já que terminaria uma década antes.

O que achei interessante foi como as taxas de 15 anos eram realmente bastante atraentes, em 2,551%. Sim, seu pagamento mensal subiria para cerca de $1.338, mas seus custos totais de juros caíam significativamente. Essa era a troca naquela época.

A situação das ARM também era reveladora. Taxas ajustáveis 5/1 estavam em 3,305%, o que era na verdade mais alto do que a fixa de 30 anos. Então, a maioria das pessoas nem considerava hipotecas ajustáveis naquele momento — por que arriscar quando as taxas fixas já estavam tão baixas?

O artigo continuava incentivando as pessoas a travar as taxas se o fechamento fosse dentro de 30 dias, o que fazia sentido dado o quão voláteis as coisas estavam. As taxas tinham atingido novos mínimos repetidamente, então havia uma incerteza real sobre qual direção elas tomariam a seguir.

Olhando para trás, as taxas de hipoteca de agosto de 2020 representaram algumas das melhores condições que os compradores de casas tinham visto em décadas. Seja considerando uma hipoteca fixa de 15, 20 ou 30 anos, as taxas eram suficientemente competitivas que travar fazia sentido para a maioria das pessoas. É um bom lembrete de o quanto as condições de mercado podem mudar em poucos anos.