Minutas do Fed minimizam impacto da compra de hipotecas por Trump na acessibilidade à habitação

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FOTO DE ARQUIVO: Casas à venda em Washington

FOTO DE ARQUIVO: Uma placa de “vendido” é vista fora de uma casa recentemente comprada em Washington, EUA, 7 de julho de 2022. REUTERS/Sarah Silbiger/Foto de Arquivo

Por Michael S. Derby

Qui, 19 de fevereiro de 2026 às 5:00 AM GMT+9 2 min de leitura

Por Michael S. Derby

18 de fev (Reuters) - Um esforço lançado pela administração Trump para melhorar os custos de empréstimo imobiliário ainda não tem tido muito sucesso, disseram as atas da reunião do Federal Reserve de 27-28 de janeiro, divulgadas na quarta-feira.

As atas, descrevendo uma reunião informativa ‌pelo oficial do Fed de Nova York responsável por implementar a política monetária, observaram que os planos da administração de comprar títulos hipotecários ​tinham causado “uma queda notável nos rendimentos de títulos lastreados em hipotecas em relação aos rendimentos de títulos do Tesouro de maturidade semelhante.”

Apesar dessa movimentação no mercado, o oficial “observou que a queda provavelmente não resultaria em um aumento material no refinanciamento de hipotecas porque as taxas atuais estão bem acima da taxa média ponderada das hipotecas existentes," disseram as ‌atas.

Os comentários do oficial do Fed de Nova York ecoaram as opiniões de analistas do setor privado, que haviam observado que o plano de $200 bilhões da administração Trump, anunciado no início do ano, teve ⁠algum impacto, mas não de uma forma que realmente mudasse muito a dinâmica do mercado imobiliário problemático.

Os próprios oficiais do Fed disseram que o principal desafio no mercado imobiliário não é a facilidade de financiamento, mas a oferta de casas, e até que a oferta melhore, questões de acessibilidade continuarão a desafiar um setor da economia que atualmente representa a maior parte do endividamento familiar.

O maior impulsionador da redução das taxas de hipoteca tem sido a flexibilização do Fed no custo do crédito de curto prazo, que viu os oficiais reduzirem sua meta de taxa de juros em três quartos de ponto percentual no ano passado, para entre 3,5% e 3,75%. O Fed está atualmente em pausa enquanto busca evidências de que a inflação está diminuindo, ‌em meio às expectativas do mercado de mais cortes este ano.

As atas da reunião ‌também observaram que o oficial do Fed de Nova York afirmou que ‌as mudanças recentes nas operações de recompra permanentes, que ‌ajudam o Fed a gerenciar sua meta de taxa de juros, tornaram a ferramenta de empréstimo mais atraente para as instituições financeiras.

As atas também ‌disseram que as compras em grande escala de títulos do Tesouro, com o objetivo de reforçar os níveis de reserva antes da data de impostos de meados de abril, estavam ocorrendo conforme o planejado. Antes desse período, os níveis de reserva eram esperados a oscilar ‌em torno de $3 trilhão.

O Fed está adicionando ‌liquidez devido a considerações técnicas, e garantindo que os mercados de dinheiro tenham dinheiro suficiente em mãos para manter as taxas de curto prazo negociando onde o banco central deseja.

(Relatório por Michael S. Derby, Edição por Nick Zieminski)

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