! À l’autre bout du monde, un « appartement tokenisé » s’est vendu en une journée2025 26 mai, Dubai Land DLD) s’est associé à la société fintech immobilière Prypco et au fournisseur d’infrastructure blockchain Ctrl Alt pour lancer officiellement « Prypco Mint », la première plateforme de tokenisation immobilière au Moyen-Orient, et a entièrement financé avec succès le premier appartement Real World Asset (RWA) de la chaîne XRP Ledger en une seule journée. La plateforme est un élément important de la stratégie blockchain du gouvernement des Émirats arabes unis, qui vise à ce qu’environ 7 % des transactions sur le marché immobilier de Dubaï soient on-chain d’ici 2033. D’ici là, l’actif total devrait atteindre 16 milliards de dollars.
Auparavant, la plupart des projets immobiliers RWA restaient soit au niveau de projets indépendants sans approbation officielle, dépendant presque entièrement de la crédibilité d'une seule entreprise. En raison du temps de maturation insuffisant de l'industrie Web3 et du manque évident de confiance des utilisateurs envers les projets, il n'existe pas de projet immobilier RWA véritablement "universellement connu". Cette fois-ci, l'opération de Dubaï pourrait peut-être combler ce vide.
Pourquoi Dubaï ?
Une autre raison pour laquelle de nombreux projets RWA n'ont pas réussi à percer est que leurs biens immobiliers tokenisés ne se situent pas dans des zones immobilières en vogue. Dans l'industrie immobilière mondiale, Dubaï est indéniablement une ville phare ; l'investissement immobilier florissant ici attire d'énormes capitaux étrangers, et si vous cherchez "Dubaï" sur les réseaux sociaux, vous verrez très probablement le mot "immobilier" se compléter automatiquement.
Pourquoi Dubaï est-il célèbre ? C'est simple, l'espace de valorisation et un ratio locatif-vente très élevé.
Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï n’a cessé de se réchauffer. Selon un rapport de CBRE, les prix résidentiels** à Dubaï augmenteront en moyenne de 18 % en 2024, contre 20 % au premier trimestre 2025. **Au cours de la même période, le nombre de transactions immobilières a également atteint un nouveau sommet, atteignant 45 474 au premier trimestre de 2025, en hausse de 22 % d’une année sur l’autre. Cette tendance à la croissance est due à la politique du « Golden Visa » lancée par le gouvernement de Dubaï, qui équivaut à cinq ou dix ans de résidence à long terme lors de l’achat d’une maison, attirant un grand nombre de particuliers fortunés à investir dans l’immobilier. En outre, les avantages géographiques de Dubaï, son environnement politique stable et sa structure économique diversifiée constituent également une base solide pour la croissance continue du marché immobilier.
En termes de retour sur investissement, le marché immobilier de Dubaï surperforme. Les données montrent que le ratio loyer/vente de Dubaï est d’environ 1:132,** avec jusqu’à 90% de la population étrangère donnant des rendements locatifs allant de 8% à 9%, bien plus élevés que les 2% à 3% dans des villes comme Shanghai. Ce rendement locatif élevé permet aux investisseurs de se rentabiliser dans un délai plus court, généralement dans un délai de 10 à 12 ans. En outre, le gouvernement des Émirats arabes unis exonère tout l’impôt sur le revenu des personnes physiques et l’impôt sur les plus-values, ce qui renforce encore l’attractivité de l’investissement.
Ce n'est pas une publicité, mais la réalité du marché immobilier au Moyen-Orient au cours des dix dernières années.
Bien sûr, le marché de Dubaï a connu une très forte augmentation au cours des dix dernières années, ce qui a conduit à de nombreux commentaires affirmant que cette année pourrait être le sommet du marché immobilier de Dubaï, citant des données telles qu'une superficie en construction élevée et un ralentissement de l'afflux de population. Cependant, en se basant uniquement sur les données passées, l'investissement immobilier à Dubaï est en effet très dynamique.
Alors, quel actif est vendu en une seule journée ?
Le modèle commercial de l'immobilier RWA est très simple : tokeniser la propriété d'un bien immobilier, les détenteurs de tokens détiennent une partie de la propriété immobilière, et les revenus de valorisation et de loyer générés par la propriété sont répartis entre tous les propriétaires selon leurs droits de token. De cette manière, même si les détenteurs n'ont pas la capacité d'acheter l'ensemble de la propriété, ils peuvent inclure l'immobilier dans leur portefeuille d'investissement, et la liquidité de sortie est nettement meilleure.
Peut-être pour le marketing de la rareté, PrypcoMint n'a proposé qu'un seul appartement à tokeniser lors du premier jour d'ouverture.
Ce projet de tokenisation immobilière ayant obtenu un financement est situé dans la zone commerciale centrale de Dubaï, Business Bay, et fait partie du complexe résidentiel Prive by Damac construit par le développeur réputé Damac. La superficie du bien est d'environ 130,88 mètres carrés, avec un agencement de deux chambres et trois salles de bains. Le projet met en avant une vue sur le lac et est équipé d'installations de service de style hôtelier.
Première situation de propriété tokenisée, source : site officiel de Prypco
En l’espace d’une journée, la propriété a été financée à 100 % par Prypco Mint, pour un prix total de 2,4 millions d’AED (environ 5,8 millions de RMB)**, et un total de 1 308 800 tokens ont été émis, avec la participation de 224 investisseurs. Peut-être en tant qu’avantage officiel pour les premiers investisseurs, ce prix est nettement inférieur à l’évaluation officielle du marché : selon l’évaluation du Dubai Land Department, l’unité a une capitalisation boursière de 2,89 millions d’AED, et le prix d’achat réel sur la plateforme est inférieur d’environ 16,96 %, ce qui donne aux investisseurs l’équivalent de 20,42 % du bénéfice flottant non réalisé.
En termes de revenus, le revenu locatif annuel prévu pour cette unité est de 175 000 dirhams, ce qui correspond à un rendement locatif net de 5,17 % pour la première année. En tenant compte des attentes en matière d'appréciation du capital, le taux de rendement total annualisé de cet appartement est estimé à un maximum de 14,77 %. À ce jour, le rendement net réalisé est de 5,31 %, et la propriété a également été mise en location.
Sur le site officiel, on peut voir que le seuil d'entrée pour les investisseurs peut atteindre un minimum de 2000 dirhams (environ 4000 RMB), la valeur estimée dans 5 ans étant d'environ 3476,82 dirhams, avec un rendement global de 73,84 % sur 5 ans. Il est important de noter que ceci est une estimation fournie par le site officiel et ne représente pas un rendement réel.
Prévisions de revenus sur cinq ans, source : site officiel de Prypco
En ce qui concerne les frais de transaction, la plateforme elle-même ne prélève aucun frais de tokenisation, les investisseurs n'ont qu'à payer les frais officiels. Mais cela ne devrait être qu'un avantage pour les premiers investisseurs, il est très probable que cela ne soit pas maintenu à l'avenir. La pleine propriété de cette unité a été enregistrée sur la blockchain grâce à l'architecture technique de Ctrl Alt sur le XRP Ledger, et les informations de propriété sont synchronisées en temps réel avec la base de données gouvernementale du bureau des terres de Dubaï.
Tous les types de rapports sont disponibles sur le site officiel. Source : site officiel de Prypco
Peut-on acheter ? C'est bon pour XRP ?
Désolé, si vous n'êtes pas résident des Émirats, vous ne pouvez pas acheter. De plus, la vente de ce lot est déjà terminée, mais cela ne signifie pas qu'il ne sera pas ouvert à l'avenir.
Du point de vue de la conformité, le projet de tokenisation n’est actuellement ouvert qu’aux détenteurs d’Emirates ID. Cela signifie que vous devez travailler/étudier à Dubaï et/ou être déjà titulaire d’un Golden Visa parce que vous achetez une maison aux Émirats arabes unis pour être éligible, tout en n’acceptant que les paiements en dirhams, ce qui signifie que vous avez besoin d’un compte bancaire local. Le système réglementaire est composé de la Banque centrale des Émirats arabes unis, de la Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) et de la Dubai Future Foundation. Le partenaire financier du projet est Zand Digital Bank.
Communiqué de presse officiel du gouvernement de Dubaï, source : site officiel du gouvernement de Dubaï
Strictement parlant, ce n'est pas le projet RWA de vos rêves. Un projet RWA idéal devrait répondre aux points suivants :
Différents investisseurs peuvent investir dans un bien immobilier, en précisant la propriété selon le nombre de jetons ;
Peut être payé directement par des actifs en chaîne ;
Suivre les rendements ou les baisses des prix immobiliers en s'appuyant sur les prix des tokens ;
Dépendre de la quantité de jetons détenus pour obtenir des dividendes locatifs à intervalles réguliers ;
Et peut être vendu complètement ou en partie à tout moment.
À l’heure actuelle, la tentative de PrypcoMint n’a terminé que les points 1, 3 et 4 de « une propriété est possédée par le biais de jetons, et la distribution et les dividendes à différents investisseurs sont réalisés », mais le paiement doit être effectué par le biais de la monnaie fiduciaire, et le mécanisme de sortie n’est pas encore clair, ce qui est très similaire à la détention de biens immobiliers par le biais d’une société ou d’une fiducie, et à la mise en bourse des actions ou de la propriété fiduciaire de la société.
Même dans ce cas, cela représente déjà une étape assez importante pour les RWA. Cet appartement fait partie des premiers projets immobiliers à mettre des actifs sur la chaîne dans le cadre du programme du gouvernement de Dubaï, et c'est également une partie de la stratégie de tokenisation de 16 milliards de dollars de la ville, dont la valeur marchande provient de l'estimation officielle : d'ici 2033, environ 7 % du volume total des transactions immobilières à Dubaï sera tokenisé.
Par conséquent, on ne s’attend pas à ce que XRP soit particulièrement bénéfique à court terme, car seules les informations sur la propriété immobilière et les jetons sont sur la chaîne, et la vente publique sur la chaîne n’est pas ouverte. Mais si la demande de gaz générée par les 16 milliards de dollars d’immobilier tokenisé devrait être élevée une fois qu’elle s’ouvrira à l’avenir, elle pourrait maintenant être un point bas pour la capture de valeur. Mais tout cela dépend de l’attente que la plateforme RWA continue à produire des résultats, ce qui pourrait vraiment créer un nouveau boom immobilier à Dubaï repris par « des investisseurs particuliers plus dispersés ».
P.S. En réfléchissant d'une autre manière, cette opération...toutes les informations immobilières mises sur la chaîne, le prix d'achat réel et transparent, qui pourrait à l'avenir ouvrir la vente publique d'actifs sur la chaîne et la vente à tout moment de tokens de propriété... n'est-ce pas la vision revendiquée par la finance décentralisée de l'époque, un coup de grâce aux intermédiaires financiers ? Cela ne représenterait-il pas la chute complète de l'industrie des agences immobilières à Dubaï ? Voyons ce que l'avenir nous réserve.
Le contenu est fourni à titre de référence uniquement, il ne s'agit pas d'une sollicitation ou d'une offre. Aucun conseil en investissement, fiscalité ou juridique n'est fourni. Consultez l'Avertissement pour plus de détails sur les risques.
À l'autre bout du monde, une suite de « tokenisation d'appartements » s'est vendue en une journée.
Original | Odaily Odaily日报（@OdailyChina）
Auteur｜jk
! À l’autre bout du monde, un « appartement tokenisé » s’est vendu en une journée2025 26 mai, Dubai Land DLD) s’est associé à la société fintech immobilière Prypco et au fournisseur d’infrastructure blockchain Ctrl Alt pour lancer officiellement « Prypco Mint », la première plateforme de tokenisation immobilière au Moyen-Orient, et a entièrement financé avec succès le premier appartement Real World Asset (RWA) de la chaîne XRP Ledger en une seule journée. La plateforme est un élément important de la stratégie blockchain du gouvernement des Émirats arabes unis, qui vise à ce qu’environ 7 % des transactions sur le marché immobilier de Dubaï soient on-chain d’ici 2033. D’ici là, l’actif total devrait atteindre 16 milliards de dollars.
Auparavant, la plupart des projets immobiliers RWA restaient soit au niveau de projets indépendants sans approbation officielle, dépendant presque entièrement de la crédibilité d'une seule entreprise. En raison du temps de maturation insuffisant de l'industrie Web3 et du manque évident de confiance des utilisateurs envers les projets, il n'existe pas de projet immobilier RWA véritablement "universellement connu". Cette fois-ci, l'opération de Dubaï pourrait peut-être combler ce vide.
Pourquoi Dubaï ?
Une autre raison pour laquelle de nombreux projets RWA n'ont pas réussi à percer est que leurs biens immobiliers tokenisés ne se situent pas dans des zones immobilières en vogue. Dans l'industrie immobilière mondiale, Dubaï est indéniablement une ville phare ; l'investissement immobilier florissant ici attire d'énormes capitaux étrangers, et si vous cherchez "Dubaï" sur les réseaux sociaux, vous verrez très probablement le mot "immobilier" se compléter automatiquement.
Pourquoi Dubaï est-il célèbre ? C'est simple, l'espace de valorisation et un ratio locatif-vente très élevé.
Ces dernières années, le marché immobilier de Dubaï n’a cessé de se réchauffer. Selon un rapport de CBRE, les prix résidentiels** à Dubaï augmenteront en moyenne de 18 % en 2024, contre 20 % au premier trimestre 2025. **Au cours de la même période, le nombre de transactions immobilières a également atteint un nouveau sommet, atteignant 45 474 au premier trimestre de 2025, en hausse de 22 % d’une année sur l’autre. Cette tendance à la croissance est due à la politique du « Golden Visa » lancée par le gouvernement de Dubaï, qui équivaut à cinq ou dix ans de résidence à long terme lors de l’achat d’une maison, attirant un grand nombre de particuliers fortunés à investir dans l’immobilier. En outre, les avantages géographiques de Dubaï, son environnement politique stable et sa structure économique diversifiée constituent également une base solide pour la croissance continue du marché immobilier.
En termes de retour sur investissement, le marché immobilier de Dubaï surperforme. Les données montrent que le ratio loyer/vente de Dubaï est d’environ 1:132,** avec jusqu’à 90% de la population étrangère donnant des rendements locatifs allant de 8% à 9%, bien plus élevés que les 2% à 3% dans des villes comme Shanghai. Ce rendement locatif élevé permet aux investisseurs de se rentabiliser dans un délai plus court, généralement dans un délai de 10 à 12 ans. En outre, le gouvernement des Émirats arabes unis exonère tout l’impôt sur le revenu des personnes physiques et l’impôt sur les plus-values, ce qui renforce encore l’attractivité de l’investissement.
Ce n'est pas une publicité, mais la réalité du marché immobilier au Moyen-Orient au cours des dix dernières années.
Bien sûr, le marché de Dubaï a connu une très forte augmentation au cours des dix dernières années, ce qui a conduit à de nombreux commentaires affirmant que cette année pourrait être le sommet du marché immobilier de Dubaï, citant des données telles qu'une superficie en construction élevée et un ralentissement de l'afflux de population. Cependant, en se basant uniquement sur les données passées, l'investissement immobilier à Dubaï est en effet très dynamique.
Alors, quel actif est vendu en une seule journée ?
Le modèle commercial de l'immobilier RWA est très simple : tokeniser la propriété d'un bien immobilier, les détenteurs de tokens détiennent une partie de la propriété immobilière, et les revenus de valorisation et de loyer générés par la propriété sont répartis entre tous les propriétaires selon leurs droits de token. De cette manière, même si les détenteurs n'ont pas la capacité d'acheter l'ensemble de la propriété, ils peuvent inclure l'immobilier dans leur portefeuille d'investissement, et la liquidité de sortie est nettement meilleure.
Peut-être pour le marketing de la rareté, PrypcoMint n'a proposé qu'un seul appartement à tokeniser lors du premier jour d'ouverture.
Ce projet de tokenisation immobilière ayant obtenu un financement est situé dans la zone commerciale centrale de Dubaï, Business Bay, et fait partie du complexe résidentiel Prive by Damac construit par le développeur réputé Damac. La superficie du bien est d'environ 130,88 mètres carrés, avec un agencement de deux chambres et trois salles de bains. Le projet met en avant une vue sur le lac et est équipé d'installations de service de style hôtelier.
Première situation de propriété tokenisée, source : site officiel de Prypco
En l’espace d’une journée, la propriété a été financée à 100 % par Prypco Mint, pour un prix total de 2,4 millions d’AED (environ 5,8 millions de RMB)**, et un total de 1 308 800 tokens ont été émis, avec la participation de 224 investisseurs. Peut-être en tant qu’avantage officiel pour les premiers investisseurs, ce prix est nettement inférieur à l’évaluation officielle du marché : selon l’évaluation du Dubai Land Department, l’unité a une capitalisation boursière de 2,89 millions d’AED, et le prix d’achat réel sur la plateforme est inférieur d’environ 16,96 %, ce qui donne aux investisseurs l’équivalent de 20,42 % du bénéfice flottant non réalisé.
En termes de revenus, le revenu locatif annuel prévu pour cette unité est de 175 000 dirhams, ce qui correspond à un rendement locatif net de 5,17 % pour la première année. En tenant compte des attentes en matière d'appréciation du capital, le taux de rendement total annualisé de cet appartement est estimé à un maximum de 14,77 %. À ce jour, le rendement net réalisé est de 5,31 %, et la propriété a également été mise en location.
Sur le site officiel, on peut voir que le seuil d'entrée pour les investisseurs peut atteindre un minimum de 2000 dirhams (environ 4000 RMB), la valeur estimée dans 5 ans étant d'environ 3476,82 dirhams, avec un rendement global de 73,84 % sur 5 ans. Il est important de noter que ceci est une estimation fournie par le site officiel et ne représente pas un rendement réel.
Prévisions de revenus sur cinq ans, source : site officiel de Prypco
En ce qui concerne les frais de transaction, la plateforme elle-même ne prélève aucun frais de tokenisation, les investisseurs n'ont qu'à payer les frais officiels. Mais cela ne devrait être qu'un avantage pour les premiers investisseurs, il est très probable que cela ne soit pas maintenu à l'avenir. La pleine propriété de cette unité a été enregistrée sur la blockchain grâce à l'architecture technique de Ctrl Alt sur le XRP Ledger, et les informations de propriété sont synchronisées en temps réel avec la base de données gouvernementale du bureau des terres de Dubaï.
Tous les types de rapports sont disponibles sur le site officiel. Source : site officiel de Prypco
Peut-on acheter ? C'est bon pour XRP ?
Désolé, si vous n'êtes pas résident des Émirats, vous ne pouvez pas acheter. De plus, la vente de ce lot est déjà terminée, mais cela ne signifie pas qu'il ne sera pas ouvert à l'avenir.
Du point de vue de la conformité, le projet de tokenisation n’est actuellement ouvert qu’aux détenteurs d’Emirates ID. Cela signifie que vous devez travailler/étudier à Dubaï et/ou être déjà titulaire d’un Golden Visa parce que vous achetez une maison aux Émirats arabes unis pour être éligible, tout en n’acceptant que les paiements en dirhams, ce qui signifie que vous avez besoin d’un compte bancaire local. Le système réglementaire est composé de la Banque centrale des Émirats arabes unis, de la Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) et de la Dubai Future Foundation. Le partenaire financier du projet est Zand Digital Bank.
Communiqué de presse officiel du gouvernement de Dubaï, source : site officiel du gouvernement de Dubaï
Strictement parlant, ce n'est pas le projet RWA de vos rêves. Un projet RWA idéal devrait répondre aux points suivants :
À l’heure actuelle, la tentative de PrypcoMint n’a terminé que les points 1, 3 et 4 de « une propriété est possédée par le biais de jetons, et la distribution et les dividendes à différents investisseurs sont réalisés », mais le paiement doit être effectué par le biais de la monnaie fiduciaire, et le mécanisme de sortie n’est pas encore clair, ce qui est très similaire à la détention de biens immobiliers par le biais d’une société ou d’une fiducie, et à la mise en bourse des actions ou de la propriété fiduciaire de la société.
Même dans ce cas, cela représente déjà une étape assez importante pour les RWA. Cet appartement fait partie des premiers projets immobiliers à mettre des actifs sur la chaîne dans le cadre du programme du gouvernement de Dubaï, et c'est également une partie de la stratégie de tokenisation de 16 milliards de dollars de la ville, dont la valeur marchande provient de l'estimation officielle : d'ici 2033, environ 7 % du volume total des transactions immobilières à Dubaï sera tokenisé.
Par conséquent, on ne s’attend pas à ce que XRP soit particulièrement bénéfique à court terme, car seules les informations sur la propriété immobilière et les jetons sont sur la chaîne, et la vente publique sur la chaîne n’est pas ouverte. Mais si la demande de gaz générée par les 16 milliards de dollars d’immobilier tokenisé devrait être élevée une fois qu’elle s’ouvrira à l’avenir, elle pourrait maintenant être un point bas pour la capture de valeur. Mais tout cela dépend de l’attente que la plateforme RWA continue à produire des résultats, ce qui pourrait vraiment créer un nouveau boom immobilier à Dubaï repris par « des investisseurs particuliers plus dispersés ».
P.S. En réfléchissant d'une autre manière, cette opération...toutes les informations immobilières mises sur la chaîne, le prix d'achat réel et transparent, qui pourrait à l'avenir ouvrir la vente publique d'actifs sur la chaîne et la vente à tout moment de tokens de propriété... n'est-ce pas la vision revendiquée par la finance décentralisée de l'époque, un coup de grâce aux intermédiaires financiers ? Cela ne représenterait-il pas la chute complète de l'industrie des agences immobilières à Dubaï ? Voyons ce que l'avenir nous réserve.