Muchas empresas que entran en el negocio de la infraestructura de IA asumen que controlar el terreno, la energía y tener un buen equipo significa que ya tienen un negocio de centros de datos. No exactamente. Tienen una oportunidad de desarrollo.

Un centro de datos comercial que funcione requiere:
- Terreno y energía (capacidad física)
- Diseño y construcción (una instalación utilizable)
- Operaciones (fiabilidad y servicio)
- Arrendamiento y crédito (ingresos y capacidad de financiación)
El cuarto es la entrada más importante, ya que es lo que convierte las primeras tres en un activo que se puede invertir.

Un edificio técnicamente completo aún puede ser no financiable si el arrendamiento otorga al inquilino derechos de terminación excesivos, obligaciones de pago débiles o remedios amplios por retrasos en la construcción. Lo contrario también es cierto. Un propietario puede firmar un arrendamiento aparentemente grande que los prestamistas descuentan con fuerza porque el inquilino está poco capitalizado.