《港樓》En Yuen Long, dos áreas solicitan la construcción de casi 5.900 unidades de vivienda privada; la Junta de Planificación rechaza incluir las objeciones; afecta los proyectos de Man Wah en Mai Po (pieza y ruta Kam Keng) y los proyectos de Evergrande originales en Wo Sang Wai

La Oficina de Planificación ya había presentado previamente varias revisiones del《Plan Maestro de Zonificación para Mai Po y Jardín Kam Hsu》; principalmente, se trata de que dos parcelas en el área se reclasifiquen para construir 5.893 viviendas privadas en total, incluidas las de Nueva Mundo (00016.HK) +11.000 (+9,370%); fondos en corto $1,02 mil millones; con un porcentaje del 34,759%. El proyecto residencial en la carretera Castle Sand, Mai Po, Yuen Long, prevé 2.322 unidades, mientras que los proyectos de Oak Tree y San Wai aumentan densidad para construir 3.571 unidades. La Comisión de Desarrollo Urbano recibió durante el período de presentación de alegaciones 3 escritos con opiniones de oposición o negativas, y la Oficina de Planificación rechazó aceptarlos; la Comisión de Desarrollo Urbano celebrará el viernes (17) una reunión para debatirlo.

Las revisiones anteriores se centran en la parcela de carretera Castle Sand en Mai Po, Yuen Long, que estaba en manos de Nueva Mundo, y en una parcela residencial cercana al Jardín Kam Hsu que, tras años de solicitud inicial para 2.771 unidades residenciales rechazadas, a principios del año pasado volvió a la carga presentando un nuevo esquema, reduciendo la densidad de desarrollo, entre otros cambios. El plan incluye un proyecto integral con 10 edificios residenciales y 3 edificios comerciales, con un total de 2.322 unidades, lo que supone un 16% menos que el esquema anterior.

Contenido relacionado 《Informe》BofA Securities: se prevén resultados intermedios sólidos en acciones del sector inmobiliario de Hong Kong; preferencia por Swire Properties y Link REIT (00823.HK). La superficie del terreno del proyecto es de aproximadamente 707.100 pies cuadrados, incluyendo 994 pies cuadrados de tierra gubernamental. La parte residencial se desarrollará con una proporción de coeficiente de densidad de construcción de alrededor de 1,5 veces; se aprobó la construcción de 10 torres residenciales de 14 a 16 plantas, con un total de 2.322 unidades. El área media por unidad es de aproximadamente 456 pies cuadrados, con capacidad estimada para alrededor de 6.270 personas. La superficie bruta total construible es de aproximadamente 1.060.600 pies cuadrados. La parte no residencial también se desarrollará con un coeficiente de densidad de construcción de aproximadamente 0,5 veces, mediante la construcción de 3 edificios comerciales de 2 plantas y facilidades gubernamentales, institucionales o comunitarias. Además, se incluyen 3 edificios de clubes sociales de 1 a 2 plantas, con una superficie no residencial construida de aproximadamente 61.300 pies cuadrados. En otras palabras, todo el proyecto puede construir una superficie bruta total de aproximadamente 1.121.900 pies cuadrados.

Otro proyecto es el de Yuen Long Heung Sui, que anteriormente estaba en manos de Evergrande y en el que Oak Capital se hizo cargo a principios de 2022. A principios del año pasado se presentó a la Comisión de Desarrollo Urbano un nuevo esquema, con un aumento sustancial de densidad; se construirán 175 grandes conjuntos residenciales, con 3.571 unidades. En comparación con el esquema aprobado en 2024, esto supone un aumento de 3,5 veces, con una superficie bruta total construible de aproximadamente 2.902.500 pies cuadrados.

La superficie del terreno del proyecto es de aproximadamente 2.232.600 pies cuadrados. El coeficiente de densidad de construcción actual de 0,4 veces se solicita incrementarlo a 1,3 veces. La altura de la propiedad pasa de un máximo de 6 plantas a no más de 10 plantas. Además, se contará con un nivel de sótano para desarrollar 128 casas adosadas de 3 plantas y 47 viviendas en régimen de pisos de 6 a 10 plantas, con 3.571 unidades, con un área media por unidad de aproximadamente 802 pies cuadrados. Ello implica una superficie bruta total construible de aproximadamente 2.861.600 pies cuadrados, con una estimación de 9.998 residentes. También habrá 4 edificios para clubes sociales de 2 plantas y 1 geriátrico de 4 plantas que ofrece 100 plazas de camas. La superficie construible para uso no residencial abarca alrededor de 40.900 pies cuadrados. El proyecto también dispone de 2.782 plazas de aparcamiento. Todo el proyecto se dividirá en 6 fases, y se espera que esté completamente terminado en 2031.

Contenido relacionado《Informe》Citi: el negocio intermedio de promotores locales mejora; preferencia por Swire Properties (01972.HK), Nueva Mundo (00016.HK), Henderson Land (01113.HK) y Link REIT (00823.HK). Durante el período legal de exposición pública de dos meses, la Comisión de Desarrollo Urbano recibió en total 5 alegaciones: 2 pertenecen a alegaciones de oposición y 1 plantea opiniones negativas. La Oficina de Planificación rechazó aceptarlas, al considerar que no se debe adaptar el plan maestro en función de las alegaciones. La Comisión de Desarrollo Urbano celebrará el viernes (17) una reunión para debatirlo. (da/a) (Cotización de acciones de Hong Kong con retraso de al menos quince minutos. Datos de ventas en corto hasta 2026-07-15 12:25.)