En las principales ciudades, a menudo se registran operaciones con terrenos de alta calidad que se adjudican a precios con prima elevada.

8 de julio, la ciudad de Nanchang logró adjudicar con éxito el lote DAFJ2026007 ubicado en la Zona de Alta Tecnología. El lote tiene una superficie de 105,447 mu, un índice de edificabilidad de 1,8, y finalmente fue adquirido por Jiangxi Chenhong Real Estate Co., Ltd. al precio de 787 millones de yuanes por mu. El precio total de la operación se traduce en 8,3 mil millones de yuanes, con una tasa de sobreprecio tan alta como 50,2%.

Este lote es el primer terreno residencial subastado en la segunda mitad del año por la ciudad de Nanchang. El analista Li Guozheng de la sucursal de China central del Instituto de Investigación Zhongzhi dijo que se trata de un lote de gran tamaño, poco común en los últimos años en Nanchang, y con una edificabilidad de solo 1,8, lo que ofrece condiciones para construir viviendas de baja densidad. Además, este también es el primer terreno residencial que se licita en la Zona de Alta Tecnología de Nanchang desde 2024. El área circundante tiene una base poblacional ligada a la industria, con una demanda de vivienda estable, y el mercado de preventa de nuevos proyectos en la región actualmente muestra un “bache”, lo que garantiza la seguridad de la inversión.

Al entrar en la segunda mitad de 2026, ciudades como Nanchang, Hangzhou, Nanjing y Changsha han adjudicado con éxito terrenos residenciales. Entre ellos, los lotes de alta calidad son muy apreciados por las promotoras, y la obtención de adjudicaciones con sobreprecio elevado se repite con frecuencia.

Por ejemplo, el 7 de julio, Hangzhou subastó el lote XS010106-13 en el área central de la Ciudad Century de la zona de Xiaoshan. Tras 98 rondas de competencia intensa, se adjudicó por 4 605 millones de yuanes, con una tasa de sobreprecio de 26,68%.

En realidad, en lo que va del año, debido a la acción conjunta de la “reducción del volumen y mejora de la calidad” en el suministro de suelo y la estrategia de inversión de las promotoras que continúa con “inversión precisa” y “inversión en función de la venta”, el mercado de tierras muestra la característica de un “calor concentrado por puntos”. La segmentación entre distintas ciudades y distritos es notable: en las ciudades núcleo, la competencia por lotes de alta calidad es feroz, y las adjudicaciones con sobreprecio elevado se han producido repetidamente.

Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, al 26 de junio, en 300 ciudades se habían lanzado terrenos residenciales con una superficie construible planificada de 15 885 millones de metros cuadrados, un 20,9% menos interanual; la tasa de sobreprecio promedio fue de 9,0%, 5,6 puntos porcentuales más que en la segunda mitad del año pasado. Entre ellos, la tasa de sobreprecio promedio de terrenos residenciales en ciudades de primera línea fue de 19,3%, la más alta entre todas las categorías de ciudades.

Cao Jingjing, directora general del departamento de investigación de índices del Instituto de Investigación Zhongzhi, dijo que actualmente las estrategias locales de suministro de terrenos se ajustan de manera proactiva; la “reducción del volumen y mejora de la calidad” ya se ha convertido en la normalidad en el suministro de terrenos en todas las zonas. Las ciudades núcleo, en general, reducen el tamaño del suministro en zonas suburbanas y concentran los indicadores en lotes de alta calidad en áreas centrales. Al mismo tiempo, la inversión de las promotoras en la adquisición de terrenos está altamente enfocada: como los lotes de alta calidad tienen un mayor margen de seguridad, pueden resistir eficazmente las fluctuaciones del mercado, y la intención de las promotoras de participar en la puja es fuerte, elevando así la tasa de sobreprecio.

“En la actualidad, el ritmo del suministro de terrenos es más preciso, evitando las grandes oscilaciones que provoca un suministro concentrado, lo que refleja la orientación de ‘controlar el incremento y ofrecer una calidad superior’.” El subdirector ejecutivo de Shanghai E-Ju Real Estate Research Institute, Yan Yuejin, dijo al reportero de The Securities Daily. De cara a la segunda mitad del año, con la reposición oportuna del suministro de lotes de alta calidad en las áreas centrales y la mejora continua del entorno de financiación y ventas de las promotoras, se espera que el mercado de tierras de cada región mantenga un funcionamiento estable.

Cao Jingjing considera que, en el futuro, en las ciudades de primera y segunda líneas, las áreas centrales podrían seguir recibiendo más lotes residenciales de alta calidad. Gracias a ubicaciones de alta calidad y a servicios complementarios más completos, se mantendrá el nivel de calor del mercado de tierras y las expectativas estables.

[Autor: Zhang Yangyi] (Editor: Wen Jing)

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