En el índice líder de la ciudad CCL en 《港樓》, cayó un 0,77% intersemanal; fue la mayor caída desde finales de diciembre del año pasado.

El índice CCL de ciudades de referencia de Zhongyuan ha llegado a 159,54 puntos, lo que supone una caída del 0,77% semana a semana y el mayor descenso de 28 semanas desde finales de diciembre de 2025. Yang Mingyi, subdirectora general senior del departamento de investigación de Midland Realty, señaló que el dato refleja las condiciones del mercado de la semana en que el 18 de junio la Reserva Federal de EE. UU. y los grandes bancos locales anunciaron mantener las tasas de interés sin cambios. La SFC intensificó la lucha contra las salidas de capitales irregulares transfronterizas desde el continente, las acciones de Hong Kong cayeron y el Hang Seng perdió el umbral de 24.000 puntos. Además, se intensificaron las expectativas de subidas de tipos en Estados Unidos y, junto con la atención puesta en el Mundial, tanto la actividad en el mercado primario como en el secundario se desaceleraron, haciendo que el CCL cayera tras encadenar 5 semanas de alzas. El precio de la vivienda se estabiliza en máximos y el índice sigue siendo el 3.º más alto de 147 semanas (casi 3 años) desde principios de septiembre de 2023. Aunque en los últimos días se reavivaron nuevamente los conflictos militares entre Irán e Israel, el mercado de acciones de Hong Kong rebotó y volvió a recuperar más de 24.000 puntos, y a ello se suman noticias positivas como que los promotores están activamente desplegando y lanzando nuevas promociones, los bancos han aumentado el reembolso en efectivo de los préstamos hipotecarios y el Mundial está entrando en su recta final. Se prevé que en el corto plazo la tendencia alcista de los precios de las viviendas no cambie, pero que habrá ajustes repetidos y el ritmo de la subida se moderará. El CCL está a 5,46 puntos, o un 3,42%, del objetivo de 165 puntos de la tercera temporada. Ella añadió que, para el cierre del 8 de julio en el que el índice Hang Seng volvió a superar los 24.000 puntos, con el reavivamiento del conflicto entre Irán e Israel, el 9 el proyecto de Yuen Long, Qian Yu, publicará su primera lista de precios con 120 unidades; además, el reembolso en efectivo de los préstamos hipotecarios del Bank of China y el de Hang Seng se elevará hasta el máximo de 1,4%. Para hipotecas de bancos medianos y pequeños por importe de 3 millones de yuanes o más, el reembolso en efectivo de la hipoteca puede llegar al 1,5%. El impacto en los precios de las viviendas de segunda mano en el territorio comenzará a reflejarse solo en el CCL que se publicará a finales de julio de 2026.

El índice CCL de grandes residencias de Zhongyuan, CCL Mass, se situó en 160,93 puntos, con una caída del 0,78% semana a semana. El CCL (unidades de tamaño medio y pequeño) se ubicó en 159,48 puntos, con una caída del 0,81% semana a semana. Tanto el CCL Mass como el CCL (unidades de tamaño medio y pequeño) pusieron fin a 3 semanas consecutivas de alzas; las caídas fueron las mayores de 25 semanas desde mediados o finales de enero de este año. Los índices también fueron el 3.º más alto de 148 semanas (casi 3 años) desde principios de septiembre de 2023. El CCL (unidades grandes) marcó 159,88 puntos, con una caída del 0,52% semana a semana; terminó una racha de 4 semanas de alzas y el índice sigue siendo el 2.º más alto de 141 semanas (más de 2 años y medio) desde finales de octubre de 2023.

En cuanto a los precios por zonas, dos bajaron, una subió y una se mantuvo estable. En la Isla de Hong Kong, CCL_Mass marcó 160,94 puntos, con una caída del 1,93% semana a semana; puso fin a 3 semanas consecutivas de alzas y la caída fue la mayor de 28 semanas desde finales de diciembre de 2025. En los Nuevos Territorios Oeste, CCL_Mass fue de 142,73 puntos, con una caída del 1,5% semana a semana; la caída fue la mayor de 10 semanas desde finales de abril de este año, y el índice sigue siendo el 7.º más alto de 141 semanas (más de 2 años y medio) desde finales de octubre de 2023. En Kowloon, CCL_Mass fue de 161,13 puntos, sin variación semana a semana; el índice sigue siendo el 2.º más alto de 156 semanas (3 años) desde principios de julio de 2023. En los Nuevos Territorios Este, CCL_Mass se situó en 172,80 puntos, con una subida del 0,21% semana a semana, con un alza acumulada del 0,36% en 2 semanas consecutivas; el índice alcanzó el 2.º nivel más alto de 147 semanas (casi 3 años) desde principios de septiembre de 2023.

Para 2026 en el acumulado anual, el CCL ha subido provisionalmente un 10,71%, el CCL Mass un 10,85%, el CCL (unidades de tamaño medio y pequeño) un 10,66% y el CCL (unidades grandes) un 10,95%. En la Isla de Hong Kong subió un 14,83%, en Kowloon un 11,33%, en los Nuevos Territorios Este un 8,94% y en los Nuevos Territorios Oeste un 7,53%.(sl/j)