Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. cayeron inesperadamente en junio, la mejora en los inventarios fue limitada y los precios alcanzaron un nuevo récord histórico.

El reciente impulso de recuperación del mercado de viviendas usadas en Estados Unidos ha sufrido un revés. Afectado por las elevadas tasas hipotecarias, el volumen de ventas de viviendas usadas en junio cayó intermensualmente, y la asequibilidad de la vivienda sigue siendo el principal obstáculo que limita la demanda de compra.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicó el jueves datos que muestran que la tasa anualizada de ventas de viviendas usadas en junio cayó a 4,09 millones de unidades, una disminución intermensual del 2,4%, por debajo de la mediana de las previsiones de los economistas encuestados por Bloomberg de 4,2 millones de unidades. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de las viviendas usadas en junio aumentó un 1,8% interanual, hasta un récord de 440.600 dólares.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo: "Los datos mensuales de ventas de viviendas usadas fluctúan repetidamente con los pequeños cambios en las tasas hipotecarias, lo que refleja la alta sensibilidad de los compradores a las condiciones de asequibilidad". También señaló que el continuo crecimiento del mercado laboral reciente proporcionará apoyo al mercado inmobiliario.

Esta caída de las ventas interrumpió la tendencia alcista del mercado de viviendas usadas en Estados Unidos durante los meses anteriores. Actualmente, la tasa hipotecaria fija a 30 años ronda el 6,6%, y el índice de asequibilidad de la vivienda de NAR, aunque ha mejorado ligeramente en comparación con hace un año, sigue en su nivel más bajo desde agosto de 2025.

Presión generalizada en las ventas, la región sur es la que más pesa

La divergencia regional es evidente, y la región sur, el mayor mercado de ventas de viviendas usadas del país, es la más afectada. En junio, la tasa anualizada de ventas de viviendas usadas en el sur cayó un 3,6% hasta 1,89 millones de unidades, una disminución superior al promedio nacional.

Las ventas en el Medio Oeste y el Oeste también experimentaron caídas, mientras que solo el Noreste registró un crecimiento.

La participación de los compradores de primera vivienda también se contrajo. En junio, la proporción de compradores por primera vez sobre las ventas totales cayó al 33%, frente al 35% de mayo, lo que refleja la presión continua de la asequibilidad sobre los compradores de nivel inicial.

Mejora limitada del inventario, precios alcanzan un récord histórico

El estado del inventario de viviendas usadas no logró proporcionar un alivio efectivo. En junio, el inventario de viviendas usadas en venta era de 1,56 millones de unidades, un aumento interanual del 1,3%, pero mostró una ligera disminución intermensual por primera vez este año. Lawrence Yun calificó este aumento interanual de "insignificante".

"Necesitamos ver aumentos del 30%, 40%", dijo, "pero actualmente no se ve nada de eso".

Al mismo tiempo, la presión sobre los precios no ha remitido. El precio medio de venta de 440.600 dólares estableció un récord histórico, pero el aumento interanual del 1,8% es muy inferior a la tasa de crecimiento de hace dos años, lo que indica que el impulso alcista de los precios se ha desacelerado significativamente.

Persiste el estancamiento de las tasas de interés, las perspectivas de recuperación del mercado son inciertas

El conflicto central sigue apuntando a las tasas de interés. La tasa hipotecaria de alrededor del 6,6% disuade a muchos compradores potenciales, mientras que el volumen de contratos firmados de viviendas usadas, que suele adelantarse a las ventas cerradas en uno o dos meses, y si el impulso de recuperación anterior puede mantenerse, está por verse.

Lawrence Yun se mostró optimista sobre el mercado laboral y consideró que el crecimiento continuo del empleo proporcionará un apoyo de base a la demanda de vivienda.

Sin embargo, antes de que se aclaren las tendencias de las tasas de interés, es probable que la presión de la asequibilidad siga dominando la dirección del mercado, y la recuperación sustancial de las ventas de viviendas usadas aún enfrenta una alta incertidumbre.

Aviso de riesgo y cláusula de exención de responsabilidad

        El mercado tiene riesgos, invertir con precaución. Este artículo no constituye un consejo de inversión personal y no considera los objetivos de inversión, situación financiera o necesidades particulares de cada usuario. Los usuarios deben considerar si las opiniones, puntos de vista o conclusiones de este artículo se ajustan a su situación específica. Cualquier inversión basada en esto es bajo su propia responsabilidad.