Por qué las acciones de Opendoor cayeron un 21% en la primera mitad de 2026

Opendoor Technologies (OPEN 0.81%) las acciones cayeron un 21% en la primera mitad del año, según datos proporcionados por S&P Global Market Intelligence. Después de dispararse con la ayuda de las redes sociales y los inversores minoristas el año pasado, ha estado volviendo lentamente a la realidad mientras el mercado inmobiliario sigue bajo presión.

Un nuevo CEO y estrategia

Ha habido muchas cosas sucediendo en Opendoor durante el último año. Un esfuerzo concertado por parte de los inversores minoristas para agitar las cosas resultó en la destitución del anterior CEO y su reemplazo por Kaz Nejatian, un veterano de Shopify. Ha cambiado el enfoque de la empresa de bienes raíces digitales, y ha habido cierto progreso.

Ha habido algunos de los cambios comunes, como la incorporación de más inteligencia artificial (IA) para ser más eficientes y trabajar más rápido. Opendoor también está creando más opciones para los clientes, como su producto 'efectivo ahora, más después', que representó un tercio de los contratos de adquisición en el primer trimestre.

Fuente de la imagen: Getty Images.

El punto culminante de la estrategia, sin embargo, y donde realmente actúa de manera diferente, es su enfoque en el volumen y la velocidad. Anteriormente, dedicaba esfuerzos a encontrar gangas y centrarse en el margen. La opinión de Nejatian era que esto estaba llevando a la compra de peores casas, que eran más difíciles de vender. El nuevo modelo consiste en comprar casas excelentes y venderlas más rápidamente, incluso si el margen es menor, y los resultados han sido prometedores en el tiempo limitado que ha estado en marcha.

En el primer trimestre de 2026, compró un 45% más de casas de forma secuencial, y tuvo 5,000 bajo contrato, el doble de la cifra del cuarto trimestre y la más alta desde 2022. El número de casas en el mercado durante más de 120 días disminuyó del 33% del trimestre anterior al 10%, por debajo del promedio del mercado del 33%. El margen de contribución mejoró cada mes desde septiembre, cuando todo esto comenzó, y las cohortes mensuales recientes se están vendiendo más rápido que los meses correspondientes desde la pandemia.

Una verificación de la realidad

Este tipo de progreso debería hacer subir las acciones, no bajar. Pero después de que las acciones tuvieran un aumento astronómico el año pasado, la empresa ahora está haciendo el trabajo práctico de demostrar que puede estar a la altura. El progreso temprano es excelente, pero Opendoor no es rentable y opera en un entorno desafiante. Las tasas de interés no están bajando en este momento, y el mercado inmobiliario todavía está bajo presión.

El mercado ya ha descontado una posible recuperación, y la empresa todavía se está probando a sí misma.