京东7.5亿港元收购远东发展油麻地物业 → JD adquiere propiedad de Far East Development en Yau Ma Tei por 750 millones de HKD

El 6 de julio, Far East Development (00035.HK) anunció que planea vender todas las acciones emitidas de Charter Joy Limited (Jiecai Co., Ltd.) en poder de su subsidiaria indirecta de propiedad absoluta a JD Fabulous Development XI Limited, una empresa del grupo JD, por un precio de compra inicial de 750 millones de HKD.

Según la divulgación, el activo principal de esta transacción es una propiedad ubicada en el número 268 de Shanghai Street, Yau Ma Tei, Kowloon, Hong Kong, anteriormente conocida como el Hotel Silka Seaview Hong Kong. Actualmente, la propiedad se encuentra en etapa de renovación, y las habitaciones de hotel originales se están transformando en unidades de residencia estudiantil, con expectativas de completar la renovación total en la segunda mitad de 2026.

Desde la estructura de la transacción, el proyecto mantendrá continuidad operativa tras el cierre. El acuerdo de compraventa muestra que, una vez completada la transacción, DHI Hotel Management HK Limited, una empresa de Far East Development, continuará proporcionando servicios de gestión y operación para la propiedad durante un período de tres años.

Este arreglo indica que JD, en esta etapa, está interviniendo más como titular de activos para obtener ingresos estables o como reserva estratégica, mientras que Far East Development retiene el control operativo real de la propiedad mediante el modelo de "gestión posterior a la venta".

En términos de datos financieros, Far East Development espera registrar una ganancia de aproximadamente 423 millones de HKD de esta venta. En cuanto al flujo de fondos, el anuncio especifica que unos 630 millones de HKD de los ingresos de la transacción se utilizarán para pagar préstamos bancarios e hipotecas relacionados con la propiedad, y los aproximadamente 106 millones de HKD restantes se destinarán al capital de trabajo diario de la empresa. En el contexto macroeconómico y del sector inmobiliario actual, esta medida ayuda a Far East Development a revitalizar los activos existentes en ubicaciones clave y reducir sustancialmente el apalancamiento de la empresa.

Far East Development indicó en el anuncio que esta transacción brinda una oportunidad para establecer una relación estratégica con el grupo JD, y ambas partes aprovecharán esto para explorar una mayor cooperación en áreas como posibles proyectos de residencias estudiantiles en Hong Kong.

Considerando las dinámicas recientes, esta adquisición no es un evento aislado, sino una continuación de la acelerada inversión en activos fijos de JD en Hong Kong. Esta es ya la segunda vez en menos de un año que JD adquiere propiedades comerciales en Hong Kong por una suma considerable.

En diciembre de 2025, JD invirtió aproximadamente 3.500 millones de HKD para adquirir parte de las oficinas del Edificio del Banco de Construcción de China en Central, Hong Kong, que abarcan unos 11.200 metros cuadrados. Sumando el proyecto de Yau Ma Tei, JD ha invertido más de 4.200 millones de HKD en bienes raíces comerciales en Hong Kong en poco más de medio año.

Además de comprar edificios, la expansión del negocio principal de JD en Hong Kong se está acelerando hacia el comercio minorista físico y la infraestructura de la cadena de suministro.

En agosto de 2025, JD completó la adquisición de la cadena de supermercados local de Hong Kong "Jiabao Food Supermarket", ingresando directamente a la red minorista de alimentos frescos local. En septiembre del mismo año, JD alcanzó una cooperación estratégica con China Resources Land (Hong Kong) y anunció que la primera tienda JD MALL en Hong Kong abriría en Wan Chai, proyecto que ya se inauguró oficialmente durante el período del 18 de junio de este año. Al mismo tiempo, JD Logistics ha estado intensificando en los últimos años sus centros de operaciones de entrega propia en la Isla de Hong Kong y Kowloon.

En conjunto, la estrategia comercial de JD en Hong Kong ya es claramente diferente de la simple penetración de comercio electrónico en línea de sus inicios, formando un modelo de activos pesados anidados de "propiedades principales + supermercados minoristas locales + nodos logísticos propios".

La adquisición de la propiedad de residencia estudiantil en Yau Ma Tei extiende aún más el mapa de activos locales de JD, desde oficinas en el distrito central hasta propiedades comerciales de bienestar público con expectativas de flujo de efectivo estable. Este tipo de inversión integral en activos fijos suele ser una preparación financiera y comercial dual de una empresa para arraigarse profundamente en el mercado regional a largo plazo y reducir los costos integrales de cumplimiento de la cadena de suministro.

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