Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín CNBC Property Play con Diana Olick. Property Play cubre oportunidades nuevas y en evolución para el inversor inmobiliario, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, family offices, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Suscríbase para recibir futuras ediciones, directamente en su bandeja de entrada. El sector industrial es quizás el menos atractivo en el sector inmobiliario, pero se está convirtiendo rápidamente en uno de los más candentes. Los fundamentos están mejorando, la nueva oferta se está absorbiendo y los factores políticos y económicos globales están impulsando la demanda. El sector industrial reemplazó recientemente al residencial como la mayor asignación de JLL Income Property Trust. Representa el 38% de la cartera, que posee aproximadamente $7 mil millones en activos totales bajo gestión. JLL IPT es un REIT de valoración diaria y vida perpetua asesorado por LaSalle y patrocinado por JLL. Allan Swaringen, CEO de JLL IPT, se declara "optimista" sobre el sector industrial, ya que siguen surgiendo nuevas oportunidades y los rendimientos ahora son mejores que en el multifamiliar. "Podemos comprar almacenes hoy donde el retorno de efectivo sobre efectivo es del 5,5% al 6,5%, mientras que los apartamentos hoy se negocian con un retorno de efectivo sobre efectivo del 4,5%. Es una mejor opción para nosotros obtener mayores rendimientos en el mercado actual", dijo Swaringen. El arrendamiento industrial se fortaleció al comienzo del año, aumentando un 17,8% durante el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo período de 2025, según JLL. Se ejecutaron aproximadamente 145 millones de pies cuadrados de arrendamiento, y el 72% de eso fueron nuevos contratos de arrendamiento. Históricamente, el primer trimestre tiene un rendimiento inferior al resto del año, pero este primer trimestre mostró una fortaleza excepcional. El rendimiento fue impulsado en gran medida por las tendencias continuas de huida hacia la calidad y la consolidación de inquilinos en instalaciones más eficientes, según el informe. La tasa de vacancia nacional se mantuvo en el 7,5% durante el trimestre, pero se espera que baje, ya que la oferta se está absorbiendo rápidamente y la nueva construcción se mantiene plana. Swaringen señaló tres factores detrás de su posición optimista. Primero, el aumento de los costos de energía y transporte. Cada almacén en la cartera de JLL IPT, 64 en todo el país, está ubicado a entre tres y cinco millas de una infraestructura de transporte importante, reduciendo así los costos. "Aeropuertos, puertos marítimos, autopistas interestatales y apartaderos ferroviarios... si posee almacenes muy cerca de esos centros de transporte, tienden a tener un mayor crecimiento de alquiler en un mercado al alza y atraen inquilinos en un mercado a la baja", dijo. En segundo lugar, en el contexto de los últimos conflictos en Oriente Medio, el aumento del gasto en defensa y los esfuerzos continuos para expandir la capacidad de fabricación nacional probablemente impulsarán la demanda de almacenes e instalaciones industriales en todo Estados Unidos, dijo. Finalmente, señaló que las empresas están construyendo cada vez más cadenas de suministro de respaldo y almacenando inventario adicional en más lugares para evitar interrupciones por conflictos políticos, así como eventos relacionados con el clima. Todo esto aumenta la demanda de almacenes. En cuanto a la oferta, a diferencia de otros sectores donde la oferta y la demanda pueden desequilibrarse rápidamente debido a los largos plazos de construcción, los almacenes se pueden construir rápidamente y, por lo tanto, reaccionan mucho más a la oferta y la demanda. "Hubo cierta sobreconstrucción, construcción especulativa, hace aproximadamente un año y medio, pero la absorción realmente despegó el año pasado, y está viendo el crecimiento de alquiler más fuerte de todos los tipos de propiedades", dijo Swaringen.

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