Bajo el impulso de la salida al exterior de las empresas chinas y la IA, la absorción neta de alquiler de edificios de oficinas de grado A en Guangzhou aumentó más de 3 veces.

El 1 de julio, JLL publicó el «Informe de revisión y perspectivas del mercado inmobiliario de Guangzhou del primer semestre de 2026» que muestra que en el primer semestre de 2026, la demanda del mercado de oficinas de categoría A en Guangzhou continuó recuperándose, con una absorción neta de arrendamiento que aumentó más del 300% interanual. Aunque los alquileres generales aún se encuentran en una tendencia a la baja, la caída se ha reducido de manera continua y la actividad del mercado ha comenzado a recuperarse.

En comparación con el pasado, cuando la demanda de oficinas dependía de los sectores financiero, inmobiliario y de servicios tradicionales, lo que merece más atención en esta recuperación es el cambio en la estructura de la demanda: lo que realmente impulsa la nueva demanda ya no son las industrias tradicionales, sino la expansión de nuevas industrias impulsadas por la ola de salida al exterior de las empresas chinas y la difusión de la tecnología de IA.

En los últimos años, el mercado de oficinas en las principales ciudades del país ha enfrentado la presión dual de la liberación de oferta y la contracción de la demanda, siendo la reducción de espacio y la reubicación para reducir costos la tendencia principal. Guangzhou no fue una excepción.

Pero ha surgido una nueva lógica de diferenciación en el mercado.

Desde la perspectiva de la estructura de transacciones, en el primer semestre de 2026, sectores tradicionales como instituciones financieras, bufetes de abogados y comercio minorista aún contribuyeron aproximadamente un tercio de las transacciones de arrendamiento de grandes superficies, pero la mayoría de estas demandas fueron ajustes de stock, es decir, optimización de costos mediante reubicación e integración, no una verdadera expansión.

Lo que realmente impulsó el rápido crecimiento de la absorción neta del mercado fueron las industrias emergentes como los videojuegos, la cosmética y el comercio electrónico transfronterizo.

Los datos de JLL muestran que en el primer semestre, estas industrias representaron el 65% de las transacciones de expansión y mejora, convirtiéndose en la fuente principal de nueva demanda en el mercado de oficinas de Guangzhou.

Detrás de este cambio, primero está la fase de mejora de la capacidad organizativa de las empresas chinas que salen al exterior.

JLL mencionó que el impulso de salida al exterior de las industrias emergentes de Guangzhou es fuerte, con un crecimiento de dos dígitos en las importaciones y exportaciones de comercio electrónico transfronterizo, las exportaciones de cosméticos y los ingresos de los videojuegos en el extranjero en 2025. La expansión del mapa de globalización ha llevado a las sedes corporativas a acelerar la mejora de los sistemas de soporte de back-office y agregar puestos funcionales relacionados, generando directamente una demanda de expansión de espacio de oficinas.

Al mismo tiempo, la IA se está convirtiendo en otro catalizador de demanda fácilmente pasado por alto.

JLL observó que, gracias al respaldo de la tecnología de IA, la eficiencia de marketing y operación de los proveedores de servicios digitales, como la publicidad en Internet y los servicios de búsqueda en Guangzhou, ha mejorado significativamente, reduciendo efectivamente los costos de adquisición de clientes en las industrias emergentes, impulsando aún más a las empresas intermedias y a los «campeones ocultos» a lograr saltos en su rendimiento.

A medida que crecen en escala, estas empresas se concentran cada vez más en los distritos comerciales centrales, logrando compartir talento, intercambiar información y colaborar en la cadena industrial al estar cerca de los líderes del sector, transformando la ventaja de aglomeración en eficiencia e impulso innovador, impulsando así la demanda de mejora en propiedades de oficinas de categoría A.

Al mismo tiempo, Jiang Jingli, directora de la división de bienes raíces comerciales de JLL en Guangzhou, señaló: «Las empresas de industrias emergentes tienen preferencias claras en la selección de ubicaciones, valorando tanto un ambiente de oficina vibrante y condiciones de transporte convenientes como la capacidad de gestión de servicios del edificio. Para adaptarse a las necesidades de operación comercial las 24 horas del día y de alta intensidad, servicios de valor añadido como aire acondicionado durante horas extras, instalaciones comerciales 24 horas y una capacidad integral de garantía operativa se han convertido en consideraciones clave en sus decisiones de arrendamiento».

Desde una perspectiva regional, los distritos comerciales emergentes como Pazhou y la Ciudad Financiera Internacional de Guangzhou se han convertido en los mayores beneficiarios de esta recuperación de la demanda. En el primer semestre, los inquilinos de industrias emergentes representaron el 45% de las nuevas transacciones en estos distritos emergentes, significativamente por encima del 25% en los distritos comerciales tradicionales maduros.

Junto con la recuperación de la demanda, la desaceleración en el ritmo de nueva oferta en el mercado de oficinas de categoría A de Guangzhou también ha aliviado parcialmente la presión del mercado.

En el primer semestre de 2026, la nueva oferta de oficinas de categoría A en Guangzhou fue de aproximadamente 200,000 metros cuadrados, muy por debajo de los 740,000 metros cuadrados de 2025. La desaceleración de la oferta ha dado un respiro al mercado, y la tasa de desocupación de la ciudad cayó del 22.9% a finales de 2025 al 22.6%; en el primer y segundo trimestre, la caída trimestral de los alquileres en toda la ciudad se redujo al 1.5% y 1.2%, respectivamente.

Sin embargo, esto no significa que el mercado de oficinas de Guangzhou haya salido del ciclo.

JLL estima que en la segunda mitad del año, el mercado enfrentará una nueva oferta de aproximadamente 600,000 metros cuadrados, y se espera que la tasa de desocupación continúe bajo presión. Aunque la tendencia a la baja de los alquileres es difícil de revertir a corto plazo, gracias a la continua recuperación de la demanda, se espera que la caída interanual de los alquileres para todo el año se reduzca en comparación con 2025.

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