El proyecto de oficinas de New World en Cheung Sha Wan supuestamente reduce el precio en un 57%, cayendo por debajo del costo de compra del terreno.

Bloomberg citando a personas familiarizadas con el asunto, reveló que el proyecto de edificio de oficinas «83 Yongkang Street», ubicado en el número 83 de Yongkang Street, Cheung Sha Wan, propiedad conjunta de la firma de inversión Ares Management Corp. y New World Development (00017), ha reducido recientemente los precios para vender algunas unidades del proyecto.

Según las personas familiarizadas, en comparación con los precios de lanzamiento del proyecto en 2024, los precios de venta de algunas propiedades se han reducido hasta en un 57%, incluidos descuentos y reembolsos. Señalaron que, aunque las ventas han mejorado tras la reducción de precios, esto también refleja los desafíos que enfrentan los propietarios de propiedades comerciales en áreas no céntricas para concretar transacciones.

Las personas familiarizadas revelaron que New World y Ares han lanzado algunas unidades en las últimas semanas, con precios mínimos de solo 5600 yuanes por pie cuadrado después de descuentos y reembolsos, mientras que otras unidades se venden a aproximadamente 7000 yuanes por pie cuadrado. Esto es muy inferior a los aproximadamente 13,000 yuanes por pie cuadrado cuando se lanzaron por primera vez en 2024. Además, estos precios también son inferiores al precio de compra del terreno por parte de New World en 2017, que fue de aproximadamente 8000 yuanes por pie cuadrado en ese momento.

El informe indica que los inversores inmobiliarios de Hong Kong ahora deben enfrentar tendencias de mercado entrelazadas. El mercado de propiedades comerciales sigue afectado por altas tasas de desocupación, especialmente en áreas fuera de los distritos comerciales centrales; por otro lado, el mercado residencial está experimentando una recuperación completa. Según datos de CBRE, la tasa de desocupación de oficinas en Hong Kong se mantuvo en un 16,8% a finales de marzo, cerca de máximos históricos, debido principalmente a la gran cantidad de nuevos edificios de oficinas que ingresaron al mercado.