22 de abril de 2026, distrito de Huadu, Cantón, un hotel de cinco estrellas de 12 pisos fue puesto en subasta.

Valoración: 396 millones de yuanes. Precio de salida: 277 millones de yuanes — ya con un 30% de descuento. Número de inscritos: cero.
Este hotel, el Guangzhou R&F Airport Holiday Inn, quedó desierto. En el proceso de venta judicial de julio del mismo año, todavía no hubo postores. (Fuente: Anuncio de subasta de Alibaba Assets, abril de 2026)
Esto no es un incidente aislado. Hasta junio de 2026, en la plataforma de transacciones de activos de JD y en Alibaba Auction, 34 activos de R&F Properties fueron listados por el tribunal — 33 hoteles y 1 edificio de oficinas, muchos de los cuales ya habían pasado por subastas desiertas en primera instancia, reducciones de precio en segunda instancia, y tras quedar desiertos nuevamente entraron en proceso de venta judicial, aún sin compradores. (Fuente: Plataforma de transacciones de activos de JD, Alibaba Auction, junio de 2026)
Las cifras detrás son aún más alarmantes: hasta finales de diciembre de 2025, el saldo de capital de la deuda con intereses vencida de R&F Properties era de 36.8 mil millones de yuanes, el pasivo total superaba los 260 mil millones de yuanes, y el efectivo en libros era solo de aproximadamente 688 millones de yuanes. (Fuente: Anuncio de R&F Properties en la Bolsa de Hong Kong, 28 de enero de 2026)
Antaño "el mayor propietario de hoteles de lujo del mundo", ahora está vendiendo sus activos a precios de liquidación, pero ni siquiera encuentra compradores.
Esa "ganga que no se ve en cien años"
Para entender el dilema actual, debemos remontarnos al verano de 2017.
En ese entonces, el Grupo Wanda estaba ansioso por deshacerse de sus activos pesados, y según lo planeado, Sunac se haría cargo de 76 hoteles por 33.595 mil millones de yuanes. Justo en la ceremonia de firma, R&F Properties irrumpió repentinamente, y el nombre en el fondo fue retirado