#EXCLUSIVO: El índice de bienes raíces de Dubái subió un 11% en solo dos días después de que Trump anunciara el acuerdo EE. UU.-Irán.

GRANDES crisis o oportunidad en Dubái
Todos hablan del colapso inmobiliario en Dubái. Nadie habla de lo que realmente dice la historia.
Pero esto es lo que la mayoría de la gente pasa por alto al calcular los retornos de Dubái.
La apreciación de precios por sí sola parece ordinaria. Pero los bienes raíces de Dubái tienen tres fuentes de ingreso funcionando simultáneamente.
1. Apreciación de precios.
2. Rendimiento de alquiler del 6 al 8% anual.
3. Cero impuestos en ambos.
Esto es lo que realmente significa para un comprador de Covid en 2020.
El precio por pie cuadrado pasó de 917 AED a 1,656 AED para 2025. Eso es una apreciación del 80% en 5 años. 16% por año.
Agrega un rendimiento de alquiler anual del 7% adicional.
Retorno total anual: aproximadamente 23% por año. Sin impuestos.
Sin impuesto sobre ganancias de capital. Sin impuesto a la propiedad. Sin impuesto de sucesiones.
Un depósito a plazo fijo te da un 6 a 7% gravable. Los bienes raíces de Dubái ofrecieron a los compradores de Covid un 23% libre de impuestos durante 5 años consecutivos.
Ahora, el índice de bienes raíces de DFM ha bajado un 26% en 2026. Todas las ganancias borradas en días por la guerra con Irán.
Pero aquí está el ángulo que nadie está discutiendo.
Antes de esta guerra, Dubái era el destino número uno para la migración de millonarios a nivel mundial. Los EAU atrajeron a 7,200 millonarios solo en 2024. Americanos, europeos y asiáticos adinerados se mudaban a Dubái por cero impuestos y estilo de vida.
La guerra EE. UU. vs Irán creó miedo en la única ciudad que estaba logrando atraer capital del Occidente.
Si eso es una coincidencia o estrategia, tú decides.
Siempre hay riesgo en un colapso sangriento. Pero los mejores retornos en la historia siempre provienen de crisis.
Si eres comprador ahora, eres el rey. Entiende el riesgo. Calcula tu posición. Aprovecha la oportunidad.
Los que compraron en Dubái en 2020 no parecieron inteligentes durante un año. Luego parecieron genios durante los siguientes 5 años.
#Rest DYOR