TOKİ 64 diferentes provincias en total ponen a la venta 20 mil viviendas.

He hecho muchas inversiones diferentes, he obtenido ganancias en algunas y pérdidas en otras, pero en ninguna inversión me desgasté tanto como en el proceso de pagar los locales que compré en TOKİ. Permítanme contarles una historia que me sucedió sobre este tema.
Era el año 2023, creo. Mi amigo llamó y me dijo que en su ciudad habían comenzado las ventas de locales en TOKİ, que viniera a comprar 2 locales, y que compráramos. La ubicación del proyecto de TOKİ estaba en una zona en desarrollo, tanto en la dirección de nuevas construcciones como en una zona sísmica, por lo que también pensé que la demanda por TOKİ aumentaría, y así compré dos locales en la licitación. Uno de 33 m2 con un precio de compra de 2.100.000₺, y el otro de 45 m2 con un precio de compra de 3.200.000₺. Es decir, el costo total de los dos locales, incluyendo todo, fue de 5.500.000₺.
Bueno, durante 2 años pagué las cuotas de estos locales. Las cuotas no eran poca cosa, y como compré en la segunda fase, el plazo de pago era más corto. Es decir, pensándolo bien, pagaba aproximadamente 4 salarios mínimos al mes por las cuotas de los dos locales. Además, aparte de la cuota mensual, pagaba unos 300-400 mil TL en IVA cada mes. En fin, al final de los 2 años, fui al banco para averiguar cuánto me quedaba por pagar, y me dijeron que, si no me equivoco, la deuda total era de aproximadamente 5.200.000₺. Además, en uno o dos años más, tendría que pagar otros 300-400 mil TL en IVA. Me enojé mucho, ¿cómo podía ser eso? Ya había comprado los locales por 5.5 millones de TL, pagué cuotas elevadas durante 2 años, y todavía mi deuda seguía igual. Pregunté: "¿Por qué sigue igual si los locales están valorándose? ¿No se supone que su valor aumenta?" Me dijeron que los locales se estaban valorizando, por eso siempre salía IVA adicional, y que con los aumentos en los salarios de los empleados públicos, la deuda no había disminuido.
Justo en ese momento, con una campaña que ofrecía un 25% de descuento a quienes pagaran toda la deuda de una vez, pagué aproximadamente 4.200.000₺ y saldé mi deuda, quedando con los dos locales. Bueno, pensé, ya sea bueno o malo, ahora tengo 2 locales.
Dos o tres meses después de pagar la deuda de los locales, mi amigo, que me había dicho que comprara en TOKİ, me llamó y me dijo que, a pesar de pagar regularmente, su deuda seguía aumentando, que no podía pagar lo que le quedaba, y que devolvería el local que había comprado conmigo a TOKİ. Al final, aunque nos entristeciera, pensé que sería más saludable que devolviera los locales para su tranquilidad económica, así que le di mi opinión sobre devolverlo. El amigo devolvió el local con una pérdida promedio de 2 millones de TL.
¿Y qué creen que pasó? El local que mi amigo compró por 2.400.000₺ fue puesto a la venta otra vez a 1.200.000₺ solo un mes después.
En resumen, TOKİ, que recibe IVA adicional cada seis meses alegando que el valor del local aumenta, puso a la venta el mismo local a la mitad del precio que yo pagué, lo que me causó una gran pérdida y además redujo a la mitad el valor de mis locales en el mercado.
Al final, esta experiencia fue una gran lección para mí y me enseñó que, incluso si lo regalaran, no debería comprar en TOKİ nunca más.