Goldman Sachs lanza fondo de propiedad tokenizado en la plataforma GS DAP

Goldman Sachs se ha unido a un grupo de empresas de activos financieros y digitales que han lanzado un fondo de bienes raíces tokenizado, añadiendo otro proyecto respaldado por instituciones a un mercado que ha ganado impulso en la inversión inmobiliaria.

Resumen

• Goldman Sachs, Apex Group y Archax han lanzado un fondo de bienes raíces tokenizado utilizando la plataforma blockchain GS DAP de Goldman Sachs.
• El fondo emite unidades de bienes raíces basadas en blockchain mientras mantiene la gobernanza, administración y supervisión regulatoria tradicionales del fondo.
• El lanzamiento llega en un momento en que la propiedad tokenizada gana terreno, con Dubái reportando casi 400 millones de dólares en ventas de bienes raíces tokenizados y Blocksquare superando los 200 millones de dólares en activos tokenizados.

Según un anuncio del jueves, Goldman Sachs está trabajando con Apex Group, Archax, Ownera y el gestor de inversiones inmobiliarias LRC Group en un fondo nativo de blockchain que tokeniza intereses de propiedad en activos inmobiliarios.

La iniciativa combina estructuras tradicionales de fondos con emisión basada en blockchain, permitiendo que las unidades del fondo se representen en cadena mientras permanecen sujetas a los marcos de gobernanza y regulación existentes.

Las acciones del fondo se están emitiendo a través de GS DAP, la plataforma de activos digitales de Goldman Sachs. LRC Group actúa como gestor del fondo, mientras que Archax funciona como custodio de los valores digitales regulados y se ha convertido en el primer socio de distribución. Ownera es responsable de conectar a los participantes del mercado y los canales de distribución.

Dentro de la estructura, Apex Group proporciona servicios de Gestor de Fondos de Inversión Alternativa a través de Fundrock LIS. Apex Fund Services Luxemburgo también suministra servicios de administración de fondos y depositaría para activos distintos de instrumentos financieros.

Mathew McDermott, Jefe Global de Activos Digitales en Goldman Sachs, dijo que emitir unidades del fondo a través de GS DAP permite invertir en activos inmobiliarios con mayor precisión, creando además un camino para una transferencia más fluida en el futuro.

La tokenización de bienes raíces gana respaldo institucional

El lanzamiento llega en un momento en que los bienes raíces tokenizados continúan atrayendo la atención tanto de instituciones financieras tradicionales como de empresas centradas en blockchain.

A principios de este año, Ripple se asoció con Ctrl Alt, con sede en Dubái, para apoyar la tokenización de escrituras de propiedad emitidas por el Departamento de Tierras de Dubái. Bajo ese acuerdo, Ctrl Alt integró la tecnología de custodia de Ripple para almacenar y gestionar activos inmobiliarios tokenizados emitidos en el XRP Ledger.

La asociación siguió al despliegue de Prypco Mint, una plataforma respaldada por el gobierno desarrollada con Ctrl Alt que permite a los residentes de los EAU comprar participaciones fraccionadas en bienes raíces desde tan solo AED 2,000, o aproximadamente 545 dólares. Según los detalles del proyecto, la plataforma apunta a alcanzar hasta 16 mil millones de dólares en propiedades tokenizadas para 2033 y actualmente opera dentro del Sandbox de Bienes Raíces de Dubái.

El apoyo regulatorio también se ha ampliado en el emirato. En mayo, la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái actualizó su marco para incluir formalmente la tokenización de activos del mundo real, mientras que el Departamento de Tierras de Dubái lanzó una plataforma de propiedades tokenizadas en colaboración con el Banco Central de los EAU y la Fundación Dubai Future.

Los datos publicados en ese momento mostraron que las ventas de propiedades tokenizadas en Dubái alcanzaron casi 400 millones de dólares durante mayo de 2025, representando el 17.4% de todas las transacciones inmobiliarias registradas ese mes.

El crecimiento no se ha limitado al Medio Oriente. El 11 de julio, el proveedor de infraestructura de tokenización inmobiliaria Blocksquare dijo que había superado los 200 millones de dólares en activos inmobiliarios tokenizados en 66 propiedades en 29 países. La compañía afirmó que el hito llegó cuando el valor total bloqueado en activos del mundo real tokenizados superó los 65 mil millones de dólares tras un aumento del 800% durante 2025.

El cofundador y CEO de Blocksquare, Denis Petrovcic, dijo que el último hito de la compañía demostraba que la propiedad inmobiliaria tokenizada estaba dejando la experimentación y pasando a una adopción práctica a través de estructuras de inversión conformes.