Guangzhou viejos y deteriorados, ya no es necesario derribar los edificios, el gobierno interviene para comprarlos.

El Grupo de Vivienda de Guangzhou, adquiere viviendas de segunda mano en el interior de la tercera circunferencia de Guangzhou, de menos de 70 metros cuadrados, con un precio total de menos de 3 millones de yuanes. Esto equivale a que el gobierno respalda la operación, y las personas que quieren vender sus casas ya no necesitan vender a precios bajos y sufrir pérdidas.
Esta política es muy ingeniosa, ya que prácticamente fija el precio de las viviendas viejas y deterioradas de segunda mano.
Detener la caída de precios es solo el primer paso, esta política también requiere que los vendedores compren una vivienda nueva en Guangzhou dentro de 180 días, además de ofrecer subsidios, con un máximo de 30,000 yuanes.
El gobierno compra viviendas de segunda mano para usarlas como viviendas de protección oficial, lo que equivale a reducir el inventario de viviendas de segunda mano, y también permite a los vendedores que vendieron su casa comprar una nueva, reduciendo así el inventario de viviendas nuevas.
Con una sola medida, se reducen en dos el número de viviendas en stock.
A continuación, el ciclo de desestocaje en Guangzhou se acortará significativamente.
Otra ventaja de esta estrategia es que los vendedores también deben aportar una cantidad de dinero para comprar una vivienda nueva.
Comprar tu vivienda de segunda mano no significa que el gobierno te permita sacar dinero y abandonar el mercado.
La mayoría de las viviendas viejas y deterioradas tienen un precio unitario de alrededor de 20,000 yuanes, y el precio total rara vez supera los 2 millones de yuanes.
Para comprar una vivienda nueva en una buena zona de Guangzhou, al menos se necesitan entre 3 y 4 millones de yuanes, lo que implica pagar uno o dos millones adicionales en el mercado inmobiliario, además de inyectar nuevos fondos en el mercado.
Actualmente, el gobierno está muy decidido a impulsar el mercado inmobiliario, si una política no funciona, implementan otra, y así sucesivamente, con el objetivo de reactivar el mercado.
Sigo manteniendo la misma opinión: todos los activos han aumentado de valor, el renminbi también se ha apreciado, solo las viviendas no han subido, y el agua siempre fluye hacia abajo, las casas no pueden seguir bajando indefinidamente.
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