Acabo de revisar los datos más recientes de tasas hipotecarias y las tasas están subiendo bastante de manera constante. La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 7.20% en octubre de 2022, frente al 7.12% de la semana anterior. Si estás considerando una opción a 15 años, esa está en 6.40%. Honestamente, el aumento ocurrió bastante rápido: las tasas siguen subiendo.

Para quienes piensan en refinanciar o asegurar algo más bajo, podría valer la pena comparar lo que tienes ahora. La tasa hipotecaria a 30 años del 7.20% significa que en un $100k , estarías pagando aproximadamente $679 mensuales solo por principal e intereses. Durante todo el plazo del préstamo, pagarías alrededor de $144k solo en intereses.

Si quieres algo más corto, la tasa hipotecaria a 15 años te da $866 mensuales por $100k prestados, pero pagas menos intereses totales, aproximadamente $55k durante la vida del préstamo. También hay hipotecas jumbo al 7.21% si eso te aplica, y algunas personas están considerando opciones de ARM que estaban alrededor del 5.45% en ese momento.

Lo más importante que todos preguntan es sobre la APR versus la tasa de interés. La APR básicamente muestra el costo total incluyendo las tarifas del prestamista, no solo la tasa en sí. Así que al comparar diferentes prestamistas, verificar la APR es en realidad más útil que solo mirar el número de la tasa hipotecaria. Hace que sea más fácil ver lo que realmente estás pagando.