Las ventas de viviendas en abril decepcionan ya que las tasas hipotecarias más altas afectan a los compradores

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Las ventas de viviendas en abril decepcionan mientras las tasas hipotecarias más altas afectan a los compradores

Squawk on the Street

Las ventas de viviendas previamente poseídas en abril fueron prácticamente iguales en comparación con marzo, aumentando solo un 0.2% a 4.02 millones de unidades en una base ajustada estacionalmente y anualizada, según la Asociación Nacional de Realtors. Los analistas de vivienda esperaban una ganancia de más del 3%.

Las ventas de abril no cambiaron respecto al año anterior. Este conteo se basa en cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron a finales de febrero y marzo. La tasa promedio en la hipoteca fija a 30 años terminó marzo en el rango alto del 5%, según Mortgage News Daily, y luego subió bruscamente, debido al inicio de la guerra entre EE. UU. e Israel con Irán.

“A pesar de las señales macroeconómicas mixtas—incluyendo un mercado de valores en récord y una confianza del consumidor históricamente baja—las ventas de viviendas se vieron modestamente impulsadas por la continua mejora en la asequibilidad de la vivienda,” dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año, y el crecimiento promedio de ingresos supera las ganancias en los precios de las viviendas.”

El inventario en abril aumentó un 5.8% respecto a marzo, pero subió solo un 1.4% respecto al abril anterior, alcanzando una oferta de 4.4 meses. Esto todavía se considera ajustado, ya que un suministro de seis meses representa un mercado equilibrado entre comprador y vendedor.

“Realmente necesitamos ver un crecimiento del 30% en el inventario, pero no estamos viendo eso,” dijo Yun. “Las ofertas múltiples, aunque no tan intensas como hace unos años, todavía ocurren. Al mismo tiempo, los días en el mercado están aumentando en promedio, lo que implica que los consumidores están tomando su tiempo antes de tomar decisiones.”

Eso empujó los precios hacia arriba. El precio mediano de una vivienda vendida en abril fue de $417,700, un 0.9% más que el año anterior. Ese es el precio más alto registrado por la NAR para abril.

Los días promedio en el mercado aumentaron a 32 días en abril, desde 29 días en el mismo mes del año pasado. Los compradores primerizos representaron un 33% de las ventas durante el mes, ligeramente menos que hace un año. Una cuarta parte de todas las ventas fueron en efectivo, sin cambios respecto al año pasado.

Las tasas hipotecarias se han mantenido más altas, comenzando esta semana en 6.42%. Otros informes de este mes muestran que, aunque las ventas pendientes aumentaron algo en abril y mayo, el suministro se está ajustando nuevamente. Eso seguirá elevando los precios.

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