Política favorable para beneficiar a la población y a las empresas, mostrando responsabilidad en la estabilidad del mercado inmobiliario | Comentario editorial

Preguntas a la IA · ¿Cómo puede la colaboración multilateral impulsar la estabilidad y el buen desarrollo del mercado?

Al implementar políticas específicas por ciudad y políticas precisas, si se hace bien, se puede promover de manera sólida la estabilidad del mercado inmobiliario. Durante las recientes vacaciones del “Día del Trabajo”, el consumo en el mercado inmobiliario mostró una energía muy suficiente y un potencial aún grande, lo que volvió a demostrar la mejor combinación entre un gobierno proactivo y un mercado efectivo.

Justo antes del feriado del “Día del Trabajo”, ciudades como Shenzhen, Guangzhou y Tianjin lanzaron nuevas políticas inmobiliarias, desde relajar las restricciones de compra hasta aumentar los límites de préstamos con fondos de vivienda, y también otorgar subsidios para la compra de viviendas, liberando de manera integral las ventajas del consumo en el mercado inmobiliario, y la respuesta del mercado fue entusiasta. Según datos de varias instituciones y nuestras investigaciones, del 30 de abril al 5 de mayo, en Shenzhen se firmaron 829 viviendas comerciales en línea, un aumento de más del 60 % respecto al año anterior; en Guangzhou, el promedio diario de visitas a nuevos desarrollos fue de 8,692 grupos, un aumento del 30.8 %, y el volumen de compras diarias fue de 634 unidades, un aumento del 50.1 %, además, las compras de segunda mano crecieron en más del 60 % respecto al año anterior; en Tianjin, el volumen diario de transacciones de viviendas de segunda mano osciló entre 200 y 300 unidades, aproximadamente un 30 % más que el volumen habitual, lo que indica un crecimiento explosivo en el mercado de segunda mano, facilitando la renovación de necesidades y estimulando las transacciones en el mercado de viviendas nuevas.

Desde principios de este año, las autoridades locales han insistido en políticas específicas por ciudad y en medidas adaptadas a cada situación, esforzándose por estabilizar el mercado inmobiliario. Muchas ciudades han visto que la relación entre oferta y demanda se va equilibrando gradualmente y que el mercado continúa recuperándose favorablemente. Una metodología importante es mantener una actitud proactiva del gobierno, aplicar políticas con calma y precisión, y según las condiciones de cada ciudad, implementar medidas categorizadas y específicas para abordar riesgos y eliminar raíces de inestabilidad, logrando que una “llave” abra una “cerradura” adecuada.

En el sector educativo hay una frase muy conmovedora que también es muy apropiada para el trabajo de estabilización del mercado inmobiliario: “La esencia de la educación es que un árbol mueve a otro árbol, una nube impulsa a otra nube, y un alma despierta a otra alma.” En este momento crucial para aplicar medidas precisas y esfuerzos dirigidos a estabilizar el mercado inmobiliario, se requiere la colaboración continua del gobierno, las empresas, las asociaciones y los consumidores, para que las ciudades puedan estabilizar primero sus mercados inmobiliarios y, posteriormente, promover la estabilidad en toda la región.

Los gobiernos municipales deben elaborar planes de desarrollo de viviendas y programas anuales, perfeccionar los sistemas de mercado y protección, satisfacer diferentes tipos de demanda habitacional, promover la reserva de viviendas existentes, y fortalecer el sistema de “lista blanca” para financiamiento inmobiliario. Además, deben establecer mecanismos para responder a las características de los datos de consumo de viviendas y las políticas correspondientes, considerando no solo las necesidades rígidas y mejoradas, sino también las oportunidades de revitalización de viviendas existentes derivadas del aumento en la demanda de viviendas por residentes temporales, jubilados y turistas internacionales. Es importante implementar ordenadamente medidas para controlar el incremento, reducir inventarios y optimizar la oferta, especialmente en la asignación de terrenos, cumpliendo con la reducción de volumen y la estructura óptima, y dirigir las emociones del mercado hacia la estabilidad, creando expectativas positivas y un buen entorno para los negocios en el sector.

Las empresas deben aprovechar las políticas, fortalecer la confianza, desarrollar con audacia, y abandonar la actitud de temor, combinando eficazmente la innovación en sistemas, la calidad de las viviendas y el valor emocional del consumo. Es fundamental centrarse en áreas como viviendas de calidad, buen servicio y nuevas tecnologías, para satisfacer las crecientes demandas residenciales de diferentes segmentos, promoviendo la transición y el avance en la industria. Construir buenas viviendas, ofrecer buen servicio y utilizar materiales y diseños de calidad ya son la nueva carrera de transformación del sector inmobiliario; solo mediante un buen diseño, una buena construcción, materiales de calidad y un excelente servicio, se podrán resolver los problemas de vivienda, mejorar la calidad de las viviendas, y construir viviendas de diferentes tamaños y precios, logrando así mercado, desarrollo y futuro.

Las asociaciones sectoriales y cámaras de comercio son “madres” de las empresas, y deben responder activamente a las directrices centrales, promoviendo la implementación de políticas, activando la demanda del mercado a través de la venta en el sector. Estas asociaciones y cámaras suelen tener una percepción profunda y aguda del estado de supervivencia, los problemas, los peligros potenciales y las perspectivas de desarrollo del sector, y están familiarizadas con la gestión, la tecnología y la competitividad de las diferentes empresas dentro del sector. En la guía para que las empresas participen en la transformación, construyan buenas viviendas, ofrezcan buen servicio y establezcan mecanismos de autorregulación, las asociaciones y cámaras deben desempeñar un papel de liderazgo y orientación, regulando las conductas de desarrollo y competencia, y brindando más servicios, soluciones y apoyo a las empresas.

Actualmente, es un buen momento para el consumo de viviendas, ya sea por el apoyo de políticas o por las concesiones de las empresas; aunque las formas varían, la esencia no cambia: todas expresan su compromiso mediante acciones concretas de beneficios en efectivo. Las diversas medidas de ayuda para la compra de viviendas ya han traído alegría a algunos compradores, revitalizando el mercado y generando potencial para el desarrollo.

Vemos que el mercado inmobiliario, las ciudades y los diferentes grupos de compradores están pasando de una fase de “camino doble” a una de “logro mutuo”, escuchando las voces de cada persona, grupo y empresa en el mercado, entendiendo sus necesidades, y ofreciendo políticas y servicios precisos con dedicación y empatía, abriendo un nuevo horizonte de consumo y desarrollo, y acumulando un impulso fuerte para el desarrollo de alta calidad de las ciudades.

（Este artículo fue publicado en la edición 01 del 11 de mayo en el China Real Estate Daily, responsable: He Kexin）

Editor de turno: Fan Yongfeng

Editor de proceso: Wen Hongmei