Maha: Los desarrolladores responden favorablemente a las nuevas reglas de reurbanización para edificios deteriorados de MHADA

(MENAFN- IANS) Mumbai, 16 de marzo (IANS) El ministro de Maharashtra, Shambhuraj Desai, dijo el lunes en la Asamblea estatal que los cambios realizados por el gobierno para acelerar la remodelación de edificios deteriorados y peligrosos de MHADA (Autoridad de Vivienda y Desarrollo de Áreas de Maharashtra) en Mumbai están recibiendo una respuesta positiva de los desarrolladores.

En solo seis meses, se han recibido 10 propuestas de proyectos, una de las cuales ya ha obtenido un Certificado de No Objeción (NOC).

La declaración se hizo en respuesta a una moción de “Llamado de Atención” presentada por el MLA Manoj Jamsutkar sobre los obstáculos enfrentados en la remodelación de 388 edificios de MHADA reconstruidos.

Los miembros Rais Shaikh y Manisha Chaudhary también participaron en la discusión.

El ministro Desai dijo que las regulaciones anteriores desalentaban a los desarrolladores a emprender estos proyectos.

Para garantizar que los inquilinos que viven en edificios de más de 30 años reciban viviendas seguras, el gobierno estatal introdujo varios incentivos, incluyendo área adicional, ajustes en el índice de espacio en planta (FSI) y aumento del incentivo FSI.

“En julio de 2025 se tomó la decisión de proporcionar área adicional además del componente de rehabilitación. Tras la decisión del 18 de septiembre de 2025, la disposición para adquirir el Índice de Espacio en Planta (FSI) se fijó en el 25 por ciento de la tarifa de referencia (Ready Reckoner) del valor del terreno, reemplazando la estructura de prima anterior del 20 por ciento. El FSI de incentivo, que anteriormente oscilaba entre el 45 por ciento y el 75 por ciento, se ha incrementado al 75 por ciento y hasta el 100 por ciento”, añadió.

Como resultado de estos cambios, el ministro dijo que en los últimos seis meses se recibieron 10 propuestas de proyectos, se otorgó un NOC hasta el 10 de marzo y se presentaron seis propuestas bajo el modelo de remodelación por agrupamiento.

“La administración de MHADA ha sido instruida a priorizar y acelerar estos proyectos. Si toda la documentación está completa, se ha ordenado a los funcionarios otorgar aprobación inmediata”, agregó el ministro Desai.

También informó a la Cámara que se ha asignado un fondo anual de Rs 75 millones para la reparación de edificios deteriorados de MHADA, con la promesa de aumentar esta cantidad si es necesario.

Asimismo, añadió que se verificará la documentación de herencias basada en certificados judiciales para garantizar que los beneficiarios elegibles no enfrenten dificultades.

Mientras tanto, el ministro Desai en el Consejo Legislativo del Estado dijo que la tierra propiedad de MHADA en Dadasaheb Gaikwad Nagar, Malvani, Malad (Oeste) y Mumbai está dividida en dos partes.

Una parte pertenece a la Federación de Policía de Maharashtra, mientras que la otra ha sido desarrollada por MHADA.

Anunció que la Federación ha presentado un acuerdo de construcción para el proyecto de vivienda que se está construyendo en la tierra arrendada a la Federación de Policía de Maharashtra.

Se espera que el proyecto esté terminado para marzo de 2036.

La pregunta fue formulada en el Consejo Legislativo del Estado por el miembro Milind Narvekar.

“La Federación de Vivienda Cooperativa de Policía de Maharashtra está ejecutando el proyecto bajo un acuerdo de arrendamiento para un esquema de remodelación de viviendas. El proyecto se está desarrollando de acuerdo con las nuevas Regulaciones de Control de Desarrollo (DCR), que harán disponibles 1,071 departamentos. El terreno dentro de este diseño está reservado como un Parque Recreativo. El ministro Desai aclaró que este parque permanecerá abierto al público en general”, dijo.