Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. aumentaron ligeramente en abril, pero el mercado sigue atrapado entre precios altos y tasas hipotecarias elevadas

🏠 Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. subieron un 0,2% mes a mes en abril, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,02 millones de unidades, pero aún por debajo de las 4,05 millones esperadas y sin mostrar mejora respecto al año anterior. Esto sugiere una cierta estabilización a corto plazo, pero no lo suficiente para confirmar un ciclo de recuperación claro.
📉 El punto clave es que el precio medio de la vivienda estableció un nuevo récord en abril, con 417,700 dólares, un aumento del 0,9% interanual. Cuando las ventas permanecen débiles pero los precios se mantienen elevados, la asequibilidad sigue siendo el principal punto de presión, especialmente para los compradores primerizos.
📌 El inventario aumentó un 5,8% hasta 1,47 millones de viviendas, equivalente a 4,4 meses de oferta, dando al mercado un equilibrio ligeramente mejor. Sin embargo, este nivel todavía está muy por debajo del rango previo a la pandemia, lo que significa que la oferta ha mejorado, pero no lo suficiente para reducir los precios de manera significativa.
💵 Las tasas hipotecarias en torno al 6,37%–6,46% siguen siendo la principal barrera. El “efecto de bloqueo” mantiene a muchos propietarios existentes sin vender porque aún tienen préstamos más baratos de la era de la pandemia, mientras que los nuevos compradores enfrentan costos de endeudamiento elevados y precios de viviendas que no se han ajustado lo suficiente.
🔎 La estructura de compradores también muestra una polarización más clara en el mercado. Los compradores primerizos cayeron al 33%, las compras en efectivo se mantuvieron en el 25%, mientras que los compradores de viviendas de vacaciones aumentaron al 8%, mostrando que el mercado sigue siendo más favorable para compradores con activos ricos o menos dependientes del apalancamiento hipotecario.
⚠️ Para los mercados financieros, estos datos son ligeramente negativos para las acciones del sector inmobiliario y de constructores de viviendas, pero también refuerzan la opinión de que la demanda interna está bajo presión. Sin embargo, la Reserva Federal aún podría tener dificultades para aliviar la política demasiado rápido si la inflación se mantiene alta, por lo que el mercado de viviendas en EE. UU. podría seguir moviéndose lateralmente con un tono débil en el corto plazo.
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