En Shanghái, "robar comida"
Tefa Service obtiene la sede mundial de Bilibili por cien mil millones

Opinión.net 9 de mayo, Tefa Services anunció oficialmente en su microblog oficial que ha sido la ganadora del proyecto de servicios de propiedad del headquarters de Bilibili (B站) ubicado en el río Yangpu de Shanghái, con una superficie de servicio de 146,000 metros cuadrados y un valor de contrato superior a 80 millones de yuanes.

Esta colaboración con B站 representa otra importante estrategia de Tefa Services en el sector de parques industriales en Internet.

Con años de experiencia en servicios IFM en parques industriales, Tefa Services cuenta con clientes destacados como Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, la Red Eléctrica Nacional, el Grupo Energético Nacional, Midea, entre otros.

Según información de Wuliao Social, la colaboración de la compañía con Huawei comenzó en 1999, y su servicio a Alibaba ya supera los 12 años.

Cabe destacar que el proyecto del headquarters global de B站 que ganó Tefa Services no es menor.

En enero de 2021, el distrito de Yangpu en Shanghái logró la transferencia de un terreno de uso residencial, comercial y cultural deportivo, compuesto por los lotes N090603 de la comunidad Dinghai, unidades N3-01, N4-02, N5-02, N6-01, adquiridos por B站 a precio base por 8,118 millones de yuanes, con una superficie de 125,5 mil metros cuadrados, lo que equivale a un precio de construcción de 22,6 mil yuanes por metro cuadrado.

En junio del año siguiente, el gobierno del distrito de Yangpu aprobó el proyecto del nuevo parque industrial del headquarters global de B站.

Según los planes divulgados, el proyecto consiste en un centro de entretenimiento integral inmersivo y un centro de economía cultural de entretenimiento digital, centrado en la sede de B站, con una superficie total de construcción de hasta 785,000 metros cuadrados, incluyendo 370,000 metros cuadrados en superficie y 415,000 metros cuadrados en subsuelo, con una altura máxima de 149.95 metros.

En cuanto a la planificación regional, la mayor proporción de área destinada a oficinas, aproximadamente 310,000 metros cuadrados, incluye un edificio principal de 31 pisos y 150 metros de altura, y más de diez edificios independientes de jardín de 5 a 12 pisos. Una vez finalizado, podrá albergar aproximadamente 10,000 empleados y también atraerá a principales creadores y agencias MCN.

Además, en el parque se planifica un espacio comercial de aproximadamente 140,000 metros cuadrados, principalmente en el subsuelo (unos 100,000 metros cuadrados), que será uno de los mayores centros comerciales de Yangpu.

Se informa que el proyecto está a cargo de la Empresa 1 de la Tercera Oficina de China State Construction Engineering, que inició la construcción en julio de 2022 y prevé completar la estructura principal en agosto de 2025.

En marzo de este año, se informó que el proyecto, con una inversión total de aproximadamente 19,85 mil millones de yuanes, ya está en la fase final de construcción, con toda la estructura principal ya cerrada, y en proceso de interiorismo y montaje de fachadas de vidrio, con una fecha prevista de finalización y puesta en marcha en octubre de este año.

Desde la adquisición del terreno hasta el inicio de la construcción, la finalización de la estructura y la expectativa de terminación, el headquarters global de B站 recibe una atención constante del mercado. ¿Qué empresa de gestión de propiedades será la encargada de su mantenimiento en el futuro? También es un tema muy relevante en la industria.

“Gracias a su sólida capacidad profesional y experiencia madura en servicios de gestión de parques industriales, Tefa Services ha logrado ganar el proyecto de servicios de propiedad del headquarters de B站 en Shanghái, en el río Yangpu.” Con el anuncio oficial en microblog, el proyecto del headquarters global de B站 confirma finalmente que la adjudicación ha sido para Tefa Services.

En el mercado de gestión de propiedades doméstico, no son muchas las empresas con una presencia significativa en servicios en parques industriales, destacando principalmente Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanyuliangxing, entre otras.

Entre ellas, la que ha mostrado mayor expansión en servicios de sede central es Sunac Services.

Desde 2022, Sunac Services ha proporcionado servicios de propiedad para el centro Xiaomi Yuan y para cuatro grandes centros de trabajo en Chengdu, Chongqing y Xi’an, siendo esta su primera colaboración con grandes empresas de tecnología e internet.

En 2024, Sunac Services aprovechó la oportunidad para ingresar en el sector de manufactura, firmando contratos con BYD, AIMA y otras, además de colaborar con Century Internet y Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, explorando también los sectores de tecnología digital y farmacéutica.

Por otro lado, Gemdale Smart Services obtuvo a principios de este año el proyecto de servicios de propiedad para la nueva sede de Xpeng Motors en la ciudad inteligente de Tianhe, Guangzhou, con una superficie total de aproximadamente 364,500 metros cuadrados, siendo el “centro de I+D global” de Xpeng.

Sin embargo, a medida que el mercado de servicios de gestión de propiedades pasa de un crecimiento en volumen a una gestión de stock, y considerando que muchos proyectos residenciales enfrentan bajos índices de recaudación y aumento en los costos de servicio, varias empresas tradicionales de gestión están ralentizando su expansión en proyectos residenciales y enfocándose en parques industriales, oficinas comerciales y otros proyectos no residenciales.

Para Tefa Services, aunque obtener proyectos de sede de grandes empresas ayuda a mejorar su reputación y obtener altos márgenes de beneficio, no puede ser la única estrategia para consolidarse en la industria, sino que también necesita diversificar en otros tipos de negocios.

En enero de este año, con el fin de mejorar su reconocimiento en el campo de la gestión portuaria y fortalecer su competitividad en el mercado, Tefa Services planea invertir 10,000 dólares de Hong Kong para establecer una filial de propiedad total en Hong Kong, provisionalmente llamada “Hong Kong Tefa Services Limited”, centrada en servicios de gestión de propiedades.

En marzo, Tefa Services amplió su presencia en el sector educativo, ganando el contrato de gestión de la propiedad de la Escuela Secundaria de Shenzhen Foreign Languages Bao’an (Grupo) Wanfeng Primary School, con un valor de 1.072 millones de yuanes.

Se informa que Wanfeng Primary School ocupa una superficie de 13,400 metros cuadrados, con una superficie construida de 33,300 metros cuadrados, y fue incorporada en el sistema de gestión de Shenzhen Foreign Languages School Bao’an en enero de 2024, siendo una escuela pública de alto prestigio en el distrito de Bao’an.

En cuanto a resultados financieros, en 2025, Tefa Services reportó ingresos de 2,972 millones de yuanes, con un aumento interanual del 3.8%; el beneficio neto atribuible a la matriz fue de 124 millones de yuanes, con un incremento del 1.84%; y el beneficio básico por acción fue de 0.73 yuanes, un 1.83% más que el año anterior.

Comparado con los últimos tres años, en 2025 el crecimiento de ingresos se desaceleró notablemente, situándose en cifras de un solo dígito: 18.6%, 22.04% y 17.00% en 2022, 2023 y 2024 respectivamente.

Por segmento, los servicios integrados de gestión de propiedades generaron 2,425 millones de yuanes, con un aumento del 2.6%, representando el 81.6% del total de ingresos; los servicios gubernamentales, de valor agregado y otros aportaron 264 millones, 280 millones y 3.59 millones de yuanes, respectivamente, con participaciones del 8.87%, 9.42% y 0.12%.

El beneficio neto atribuible a la matriz se mantuvo en un nivel bajo del 1.84%, con tasas de crecimiento en los tres años anteriores de 1.55%, 5.3% y 1.24%.

Durante el período, el margen bruto fue del 11.86%, ligeramente superior en 0.08 puntos porcentuales respecto al año anterior, pero aún por debajo de niveles históricos, cuyos márgenes en los últimos tres años fueron 16.75%, 13.69% y 12.19%.

Enfocándose en el negocio principal de gestión integral de propiedades, en 2025, este segmento registró un margen bruto del 8%, con una disminución de 0.15 puntos porcentuales respecto al año anterior, marcando la primera vez que cae por debajo de un dígito en varios años.

¿Debería Tefa Services reconsiderar sus límites de expansión y revisar sus datos de ingresos y beneficios que no han seguido el ritmo esperado?

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(Editor: Dong Pingping)

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