Los vendedores de viviendas en EE. UU. superan a los compradores en 630,000, la mayor diferencia registrada hasta ahora

El mercado inmobiliario estadounidense acaba de alcanzar un récord que nadie quería. Los vendedores de viviendas ahora superan a los compradores en aproximadamente 630,000, una brecha del 46.3% que representa el desequilibrio más amplio desde que Redfin comenzó a rastrear los datos en 2013.

Las cifras detrás del estancamiento

A febrero de 2026, los datos de Redfin muestran aproximadamente 1.99 millones de vendedores activos compitiendo por la atención de solo 1.36 millones de compradores. Un año antes, la brecha era del 29.8%. Se disparó al 46.3% en doce meses.

Las tasas hipotecarias se han estabilizado alrededor del 7% después de alcanzar un pico cercano al 8% a finales de 2023. Mientras tanto, el inventario sigue aumentando. Las nuevas listas subieron un 12% interanual en marzo de 2026. Más de la mitad de todas las listas activas en febrero habían estado en el mercado durante más de 60 días.

Las disparidades regionales hacen que el panorama nacional parezca casi suave. La brecha entre vendedores y compradores en Austin ha aumentado hasta el 85%. Denver no está muy lejos, con un 79%.

Los economistas de Redfin proyectan que los precios en los mercados más afectados podrían disminuir entre un 5% y un 10% a medida que el exceso de inventario ejerce una presión bajista sostenida.

Por qué los compradores no ceden

Los compradores no solo enfrentan costos de endeudamiento elevados. También enfrentan costos de endeudamiento altos en viviendas que fueron revaloradas durante un período de costos de préstamo históricamente bajos. El precio de etiqueta refleja el dinero barato de ayer, y el dinero caro de hoy hace que ese precio de etiqueta sea inasequible para la mayoría.

Lo que esto significa para los inversores y el ángulo cripto

La propiedad inmobiliaria tokenizada es una de las áreas que está atrayendo mayor atención. El concepto es sencillo: tomar una propiedad, representar la propiedad como tokens en una blockchain y permitir inversiones fraccionadas. Los inversores obtienen exposición a bienes raíces sin la iliquidez de comprar una casa real, y pueden entrar y salir de posiciones mucho más fácilmente que en los mercados tradicionales donde las viviendas permanecen sin vender durante meses.

Más de la mitad de las viviendas listadas están languideciendo más allá de los 60 días. Las alternativas tokenizadas, en cambio, pueden negociarse en mercados secundarios en segundos.

Cointelegraph ha sugerido que estos cambios en el mercado podrían fomentar un renovado interés en activos digitales y en alternativas de finanzas descentralizadas. Los protocolos de finanzas descentralizadas podrían beneficiarse si los inversores comienzan a buscar rendimientos fuera de los canales convencionales: cuando una cuenta de ahorros paga un 4% y una hipoteca cuesta un 7%, los protocolos de préstamos DeFi que ofrecen retornos competitivos con mayor flexibilidad se vuelven relevantes para un público más amplio.

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